Во что вкладывать деньги

*Не является инвестиционной рекомендацией. Какие инвестиционные рекомендации, вы мою аватарку видели?

Так, я вижу, что пост про недвигу (https://t.me/gruboprostiite/5455) зашел ????

А так как:

✅ у меня сегодня философское настроение

✅ мне давно хотелось высказаться на эту тему

✅ у солидных дяденек я все чаще вижу рассуждения на тему «вкладываться в недвижимость» – это старомодно, невыгодно и вообще фи,

То я, похоже, созрела, чтобы ПОДЕЛИТЬСЯ ЖИЗНЕННЫМ ОПЫТОМ в 32 года ????

Здесь нужно небольшое лирическое отступление. В возрасте примерно 17-20 лет ваша покорная слуга перечитала кучу книжек про «успешный успех» – кстати, не могу сказать, что они были плохими.

«Богатый папа, бедный папа», «Думай и богатей», «Самый богатый человек в Вавилоне» и прочее – как минимум, если вы их прочитаете, вам вряд ли станет хуже, но С ВЫСОТЫ ПРОЖИТЫХ ЛЕТ хочется сказать, что, конечно, кое-где стоит делать поправки на нашу действительность и отсутствие протестантской этики как «базовой матрицы» (https://t.me/gruboprostiite/45...).

Впрочем, то детали, и ни Батырев, ни Гандапас их, увы, не заметят, а наши книги по self-made person чё-то как-то не родятся. Мы, знаете, больше склонны верить про «запусти шарик в небо» (https://t.me/gruboprostiite/23...) и не заплати 918 млн рублей налогов, извините.

Так вот. Так как в моем юношестве наша семья попала в относительно сложную жизненную ситуацию, то я быстренько поняла, что деньги нужно ЗАРАБАТЫВАТЬ и ВКЛАДЫВАТЬ, а затем начала изучать, как это делать. Одна из лучших российских книг про это, ИМХО, «Куда вложить деньги для "чайников"», авторы Петров и Перельман (кому писать такую книгу, как не человеку с фамилией Перельман, да).

Позднее я уже стала почитывать и других авторов, и с удивлением обнаружила, что очень многие «советы по инвестициям» задвигают вам про то, что недвижимость – это не самое лучшее вложение средств, а затем призывают покупать акции, облигации, крипту, вкладываться в ПИФ-ы и пр.

ШТОШ. Как человек, который таки смог навариться на шальных скачках крипты (немного, правда, 300 000 руб до ковида, но тогда меня эти деньги очень сильно выручили), а также купил свою первую квартиру в 24 года, я таки имею вам кое-что сказать по этому поводу.

После окончания ВУЗ-а я загорелась идеей купить квартиру в Москве. Беглый обзор цен показал, что это не очень сложная математическая задача посчитать, что она мне не светит. Но меня было не остановить.

Я решила не гнаться за Москвой, а взять все-таки в ближайшем Подмосковье, на этапе котлована и в рассрочку без процентов (да, так можно было), причем от вообще «левого» застройщика. Так как практики эскроу-счетов тогда не было, а мошенничество обманутых дольщиков было практически повсеместным, то это вообще-то было еще ого-го какой авантюрой. Но, видимо, Боженька, посмотрев на все мои храбрые потуги, закатил глаза, покачал головой и сжалился надо мной.

Итак, мой план в 22 года был простой:

1️⃣ По утрам я буду преподавать английский язык

2️⃣ Затем у меня основная работа в переводческом агентстве (+ я осмелилась сама создать у нас же отдел маркетинга под бурные аплодисменты начальника)

3️⃣ Потом у меня снова были ученики

4️⃣ А затем я еще делала шабашку рекламным кампаниям в интернете и написанию текстов

5️⃣ В субботу и воскресенье я, кстати, продолжала делать все то же самое – выходных как таковых у меня, по сути, не было

По моим расчетам, я должна была тогда за полтора года уложиться в те 1,75 млн руб, в которые мне тогда и обошлась квартира.

Сказано – сделано!

Это время, если честно, я вспоминаю как ад. Подъем у меня был в 5 утра, а ложилась спать я в полночь в лучшем случае. Через полгода я уже проклинала свою затею, но рассрочка не давала мне расслабиться, и я, чертыхаясь, уныло вдалбливала в головы детям про надоевший Present Perfect, а также объясняла директорам по закупкам крупнейших банков страны, что ни одно агентство не переведет годовой отчет лучше нас.

Однако по мере того, как начинал возвышаться дом и проводились коммуникации, моя уверенность в себе крепла, я начинала чуть приподнимать чек на свои услуги, и даже осмелилась попросить прибавку у начальника. По итогу, за квартиру я рассчиталась даже быстрее, чем планировала.

Ремонт удалось сделать от застройщика, прям совсем недорого, а за мебелью я скаталась в Богом забытую белорусскую фабрику, которая продавала все за бесценок (например, кухня мне обошлась за 15 000 рублей – да, 8 лет назад, и все же).

Итог: с 22,5 лет до 24 лет я сумела оплатить, купить и сдать свою первую квартиру.

Да, крошечную студию. Да, в ближайшем Подмосковье. Но блин! Я была горда собой, как никогда. Вторую квартиру я купила уже в 30 лет, но это совсем другая история.

Потом у меня было много экспериментов. Я пробовала покупать акции, облигации, крипту, ПИФ-ы и прочее. Что-то мне приносило деньги, от чего-то я, наоборот, терпела убытки.

Но! Я ни разу не финансист, и действовала методом проб и ошибок.

Так вот: моя суровая убежденность состоит в том, что если и имеет смысл во что-то вкладываться, если вы не профессиональный финансист, то это:

а) в собственный бизнес – вариант не для всех;

б) в недвижимость, чтобы ее сдавать.

В последующие бурные 8 лет где только не носило мою пятую точку! На мне оказывались чужие долги (по моей же тупости, то отдельная история), я прогорала с бизнес-проектами, мои акции в зарубежных компаниях после 2022 года оказались замороженными – всегда меня выручала та самая квартира, которой я озаботилась в 22 года. Кстати, она уже стоит 4,5 млн руб, а ее сдача в найм ее полностью окупила.

Квартира не скажет: «У нас сокращение», «Извини, я полюбил другую», «В ваших услугах больше не нуждаемся» или «Ой, мы решили отжать ваши активы, так как вы из недружественного государства».

К слову, именно деньги со сдачи квартиры я сейчас могу себе позволить отправить на поддержку нашей армии – как вариант.

Да, в текущих условиях квартира может оказаться вообще в другой стране или в нее может угодить дрон – что поделать, такие времена – но, в общем и целом, как правило, квартира будет стоять и работать на вас.

Тяжело ли ее купить? Да. И ИМХО, лучше это делать как можно раньше.

А советы в стиле «Ой, зачем покупать квартиру, лучше вложиться в акции, это намного выгоднее!» мне кажутся странными.

И да, покупайте недвигу в своей стране, друзья. Хрен его знает, на сколько затянется все это противостояние. Да, студия на Северном Кипре может стоить соблазнительные 2 млн рублей (цена на 2023 год), но нужно понимать, что все, что у нас есть за рубежом – это не наше. И ни деньги, ни связи, ни законы в чужой стране ничего не решат. Убедительные примеры олигархов – перед глазами. А у них-то связей точно побольше ваших.

Мое личное убеждение: не знаешь, что делать – начинай вкалывать и покупай квартиру в своей стране. А другие инструменты все-таки больше подходят для профессионалов.

А как считаете вы?

@gruboprostiite