Пока мировая война не разгорелась, есть время поговорить и мирском. О земле.
Скоро весна, и по традиции, многие жители мегаполисов начнут искать себе клочок земли для души или ПМЖ.
И даже дикие цены на всё не останавливают от этого шага людей, которые уже в полной мере насытились утренним Латтэ, пробками, пылью и шумом серых улиц.
Но я заметил одну особенность, многие к покупке земли относятся «поверхностно», главный фактор — цена и «понравилось». И вот что-бы потом не жалеть о выборе, который изменить будет весьма проблематично, моё небольшое эссе на тему правильного выбора участка для ваших целей…
Частный сектор в городах я не буду рассматривать, там и так все понятно. Я лично не вижу разницы между многоэтажками и городским частным сектором. Чуть меньше соседей, но больше грязи, отсутствие дворов для детей и снег чистят ужасно.
Вообще, большинство покупателей себе земли никогда не формализуют требования, которым должен соответствовать земельный участок. Участок должен понравиться!
И это правильно, вам там жить долгие годы, и место должно приносить радость. Это можно сказать краеугольный камень основания вашего выбора. Но при решении о покупке участка надо хотя бы подумать и о других критериях.
Вообще, если абстрагироваться и задать вопрос, каким ты себе видишь дом-мечты любому неподготовленному человеку, то он выдаст что-то подобное…
Но так ли хорош такой выбор для постоянного проживания? Не отдыха с семьей на недельку летом, а именно жизни в нем. Так как вопрос всеобъемлющ, разобью его на боки.
Глухомань / дом у дороги
Глухомань — это прекрасно. Поют птички, красивая петляющая дорожка через лес, минимум соседей, чистый воздух и грибы. А главная «звенящая тишина».
Но ваша жена наотрез откажется там находится одна, а планы заночевать одной в ночном лесу приведут ее в панический ужас. Значит вам надо будет кроме тещи, еще завести и пару здоровых псов, которые своим лаем будут разбавлять «звенящую тишину» 24 часа в сутки и жрать по ведру хавчика два раза в день.
Лично вам участок не будет доставлять слез, ибо вы их уже все выплакаете посчитав смету по доставке стройматериалов на ваши «выселки», а траты на бензин слегка опустят планку достатка вашей семьи. Но есть и плюсы, вы научитесь составлять списки и четко следить, есть ли в кармане у вас ключи или документы. Ибо необходимость возвращаться в магазин, что бы купить молочка для оладушек, может одномоментно окончить на сегодня ваш вечерок после работы.
Дети ваши будут больше похожи на Маугли, так как их лучшими друзьями станут собаки, жабы из пруда и неведомая фигня что живет в темном лесу.
Бассик, футбол во дворе и театральный кружок 2 раза в неделю им будут просто недоступными. Как в метель и распутицу школа/детский сад
Дом у дороги — считается самым отстойным выбором. Шум и грязь 24 часа в сутки и 365 дней в неделю. Но так ли это?
Глухой двухметровый забор отсечет основной шум дороги, а гул слышен и за 2 км от дороги, 3км от железной дороги, а по утрам и вечерам железку слышно и за все 5 км.
Остановка общественного транспорта и магазины у вас в шаговой доступности, а значит вам не надо тащиться на машине за мамой и собачим кормом. Мама сможет сама добраться на автобусе и прийти к вам неожиданно в гости с уже купленным пакетом собачьего корма.
В распутицу вам после работы не придется весело проводить время выдергивая из грязи ваших соседей, или самому куковать ожидая их в своей застрявшей тачке. Ветра и снегопады не приведут к необходимости покупать себе дизельгенератор, потому что видите ли ремонтные бригады не могут добраться уже неделю в вашем лесу к месту порыва.
Ну и самое приятное, участок идет по низу рынка, а значит вы сможете построить дом подороже и получше или брать меньше кредитов и быть более счастливым.
Когда вы после работы уже будете пить чай на диване в своем доме у дороги, кто-то другой еще будет трястись в лесу направляясь к дому своей мечты.
Участок у воды/ На горе
Участок у воды
Не, ну кто сможет сказать, что это плохо? Можешь с берега ловить рыбку, забабахать пирс или баньку и в прорубь зимой. Ухх. Предмет зависти твоих друзей и повод намылиться к тебе в гости знойным днем. И не важно, что такой участок — это потолок рынка. Деньги — это грязные бумажки, а иметь такой участок это уже определенный статус!
Вот если бы не инженерка и физика. Мать ее… И первая проблема — высокий уровень грунтовых вод. А значит повышенные требования к фундаменту. Приятное «чяф чяф», которое летом издает ваша земля после мелкого дождичка, зимой даст нехилую подставу в виде пучения грунта. И что бы ваш дом не стал размножаться делением, придется делать реальный расчет фундамента, а не кинуть пару ФБСок под углы дома.
Вторая проблема прямо вытекает из первой. Любая стройка начинается с отхожего места под названием «деревенский сортир», но если вы начнете копать яму на таком участке вы откроете себе два факта. Выша свежеотрытая яма сразу станет наполовину полной грунтовой водой, а все попытки откачивать воду из ямы приводят лишь к обмелению озера по соседству. Ну и второе — приехавшая администрация начнет махать у вас перед носом бумажками и грозить штрафами, ибо есть некая водоохранная зона.
Кстати, надежд на городскую каналыгу тоже можете не питать. Самотечку ниже уровня воды я видел только в Сочи на Олимпийской стройке соответствующего городка. Это ппц дорого.
Придется делать септик. Но забабахав из бетонных колец систему колодцев, как бы вы септик не гидроизолировали, этот гад опять предательски полон. Выход один, кидать готовое пластиковое решение. И тут главное его хорошо заякорить, иначе он у вас, как подводная лодка, всплывет посреди участка.
Кстати, помимо сил пучения направленные верх, есть также силы пучения направленные вбок. Эти обводненные грунты легко раздавят ваш септик превратив вашу милую лужайку в коричневую клоаку.
Ну и третья проблема. Мало кто из покупашек интересуется режимом рек и озер. А между прочим знать 5% ГВВ (Горизонт высоких вод) очень полезно для оценки смысла покупки земли, иначе вы рискуете в один прекрасный день добираться до своего дома не на машине, а на моторной лодке.
Участок на горе
Такие участки вообще многими не рассматриваются (положительно сказывается на цене). Бегать целый день по участку вверх и вниз это не то же самое чем прогуливаться по ровному участку. Кроме того, если склон довольно крут, придется делать террасы, а это дополнительные расходы.
Кроме того, есть проблема с водой, порой скважины достигают 100 метров, а иногда ее просто нет, хоть до лавы забурись. Кстати, скважину у озера то же бить та еще морока, качать надо со второго, а то и из третьего горизонта вод, чтобы не пить то что стекает с гор от более хитреньких домовладельцев.
Но есть и плюсы:
— Тот же сортир владелец выкопает в самом низком месте участка и забудет об этой проблеме лет на десять, а если не будет кидать в яму бумагу и дрожжи, то и на пятнадцать лет;
— если ваша жена любит в дизайн, то тут ей просто есть где развернуться. Альпийские горки, террасы, фонтаны и водопады. Полная свобода для творчества. Все умрут от зависти. Ну и высокие грядки — как нефиг делать.
— Вы мечтали о подземном гараже и своей мастерской в цоколе? Ваш выбор хороший склон! Стоить будет в разы меньше чем на равнине, удобнее и надежнее! А снобы у озера изначально лишены этой опции.
— Перспектива вашего вида. Что на равнине вы увидите из окна? Соседский забор и часть его крыши? Зато на горе, забабахав хороший фахверк вы поймете что получили нирвану.
Ну и последнее, это насекомые. Плотность комаров на квадратный сантиметр кожи был для меня всегда основным при выборе любого участка. Какой смысл от береговой линии если там вас обгладывают оводы за пол часа? Так вот, есть золотое правило, чем выше, тем насекомые тише. (бывают и исключения, например в Забайкалье есть верховые болота).
Участок в лесу/ в поле
Участок в лесу
Собственно многие за это и покупают участок и бегут из города, свежий воздух, пение птичек, прохлада. Какой смысл в этом вашем поле?
Выбор безусловно хорош, но есть пара подводных камней:
— Дополнительные траты на лесоповал. И чем выше дерево, тем дороже вам обойдется это дело. От 500 до 2000р. за каждое дерево, потом вызывать трактор на корчевание, распил стволов, вывоз веток. Участок после всех этих действий будет мало похож на милую полянку, а скорее на район боевых действий. Значит еще надо вызывать трактор для профилирования участка и фирмы по укладке газона.
— Соседство с лесом обуславливает и более тесную связь с природой. Как-то приход в гости милых ежиков, полчищ клещей, и комаров. Зайчики будут грызть ваши яблоньки и так далее. По ночам кто-то все время будет шуршать в темноте, придется ставить освещение на участке.
— Лес вас будет исправно снабжать тонной иголок, листьев, веток и остатков коры. Помимо стрижки лужайки, готовьтесь вечно бороться с этим мусором.
— Кроме мелких веток вечно падающих с деревьев, во время урагана деревья могут и сами упасть ломая заборы, выбивая окна и пробивая крыши. Причем тут нет вопроса будет/не будет, тот только один вопрос — когда это случиться? Это накладывает свой отпечаток на выбор материалов. Шифер на крышу, как и битумные материалы мало подходят для таких условий. Даже мелкая ветка приведет к трате вашего времени на латание крыши и косметический ремонт в доме после протечек. Парковку во дворе то же желательно делать под навесом, если у вас более менее приличный автомобиль.
— Если ваши планы больше чем цветочки и грядки с лучком, то лес вам очень мало подходит для огородничества. В отличие от поля, в лесу очень бедные почвы. А завоз чернозема мало реален, надо 20-40 Камазов, что бы добиться более менее адекватной толщины плодородного слоя.
— Ну и последнее, в лесу всегда сыро. После дождя еще долго летят капли с деревьев, все сохнет крайне медленно. Ветерок отсутствует, в доме сырость вечная.
Летом из-за влажности и отсутствие ветра, ощущается духота. Многие ее хуже переносят чем жару на открытом месте.
Участок в поле
Участок конечно не предел мечтаний. Обычно это ничем не примечательный квадрат, на котором то там, то сям растут кусты и одинокие деревья.
Участок в целом не приносит много хлопот новому владельцу, довольно ровный, можно сразу запланировать, где что будет строиться, а не вписывать промеж вековых дубов как это надо делать в лесу. Можно сразу посадить по вашему желанию все необходимые посадки, деревья и кусты. Почва требует удобрений, но она хотя бы есть.
«Маленькие» недостатки:
— Пока ваши свежепосаженные елочки не подрастут, участок будет довольно уныл. А это приличное время.
— Трава. Ооо. Это тема о боли и страдании тех кто на своей шкуре познал всю прелесть травы. Если у вас 4 сотки где стоит дом, баня, грядки и парковка в щебне, то вам и не понять, что такое ТРАВА. Если мой сосед говорит мне, что он косит траву, значит к нему сегодня идти не стоит. Да и с утра у него будет плохое настроение.
Скосить 10 соток, это занятие на весь день. От шума триммера у вас разболится голова, вы будете обливаться потом. У вас будет все чесаться во всех местах сразу. Трава буде лететь в глаза, рот и забивать самые потаенные участки вашей кожи. Через час покоса вы уже будете все проклинать и свою жизнь в частности. И вот после ваших героических усилий, пройдет три дня, и после дождичка в четверг, трава вернется в исходное состояние, а ваша жена начнет морщить носик, мол, зачем такие заросли на участке! И не закатывайте глаза, вперед!
— Мошка. Стоит вам пару недель по отлынивать от покоса, как трава вымахает в человеческий рост и там начнутся плодиться мошка. Если я с комарами как то могу договориться, с паутами побороться, то от мошки можно только бежать в дом. И сидеть там взаперти. На даже если вы прилежно все выкашиваете под ноль, то эти полчища прилетят от соседа и тут надежда только не ветерок.
— Ветер. Это не проблема, а так, скорее фактор. Криво собранный дом при ветре сразу вам понизит температуру на десяток градусов. В доме будет вечная пыль. Зимой переметы начнут слегка задалбливать, ну и снеговую нагрузку надо учитывать по розе ветров. Если у вас стены намокают (брус, штукатурка), то весной надо обкапывать стены от снега, иначе эрозия покрытия и влажность в доме, а то и плесень. В Европейской части России этого не понять, но у нас есть места где и 2-3 метра снега наметает.
Данный текст прошу не рассматривать как попытку доказать какие-либо истины, это лишь подсветка тех факторов, которые при выборе участка или не рассматриваются, либо забываются. Выбор всегда за вами!
SolomandraJ
Оценили 20 человек
25 кармы