Во второй половине 2025 года российский рынок недвижимости переживет значительные изменения, которые могут привести к существенному снижению цен на первичное и вторичное жилье. Падение стоимости квартир может произойти в пределах 10–15% на вторичное жилье и 2-3% на первичное жилье уже в ближайшее время.
Основные факторы, влияющие на снижение цен:
Высокая ключевая ставка ЦБ РФ. Ипотека стала менее доступной, что существенно снижает покупательскую способность населения. Многие перепрофилируются на вторичку, здесь возможно будут скидки.
Увеличение числа продавцов. Владельцы жилья стремятся продать недвижимость до возможного дальнейшего падения цен.
Снижение темпов строительства. Здесь мы наблюдаем рост стоимости материалов и логистики, что также будет оказывать давление на первичный рынок в первую очередь, возможны дисконты в размере 2-3%.
На сегодняшний день на вторичном рынке мы наблюдаем стагнацию: продавцы не спешат снижать цены, а покупатели проявляют осторожность. Однако, уже в июле-августе может начаться несущественное падение стоимости жилья.
Фактические дисконты могут достигать 10–15% от текущих цен, а в некоторых регионах — значительно больше. Особенно заметное снижение цен ожидаемо в крупных городах и регионах с высоким уровнем предложения:
1. Москва и Московская область
2. Санкт-Петербург
3. Краснодарский край
4. Екатеринбург, Новосибирск, Казань
5. Дальневосточные города.
Мы рассматриваем несколько сценариев развития событий:
Оптимистичный сценарий: при умеренном росте экономики и снижении инфляции возможно снижение цен на 6–8%.
Базовый сценарий: при улучшении макроэкономической ситуации и снижении ключевой ставки возможно снижение цен до 10%.
Пессимистичный сценарий: при сохранении текущей ситуации и дальнейшем падении покупательной способности возможно снижение цен на 10–15%.
Поэтому покупатели будут следить за изменениями ключевой ставки. Кроме того, следует внимательно проверять юридическую чистоту сделок как застройщика, так и продавцов, используя момент для выгодных покупок.
Продавцы и застройщики в свою очередь не будут затягивать с продажей. То есть, готовиться к гибким условиям переговоров по продажам, рассматривая альтернативные варианты, например, такие как аренда с последующим выкупом и применение дисконта.
Таким образом, вторая половина 2025 года может стать, в первую очередь, переломным моментом для рынка вторичного жилья в России, предлагая уникальные возможности для покупателей и вызовы для застройщиков и продавцов.
Автор - Дмитрий Осянин, к.э.н., доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им. Г.В. Плеханова
Дмитрий Осянин
Фото: © РИА Новости . Валерий Мельников
Оценили 9 человек
9 кармы