Касается каждого! О законопроекте о реновации. Москва, далее везде...

Друзья, многие из вас слышали о законопроекте о реновации.

Госдума приняла в первом чтении резонансный законопроект о реновации, дающий столичным властям небывало широкие полномочия в строительстве. Документ позволяет сносить пятиэтажки и другие дома кварталами, оперативно выселять жильцов через суд и строить взамен высотные здания с отступлением от санитарных и пожарных норм. Столичные власти уже запланировали на программу дополнительные расходы 100 млрд руб. в годовом бюджете.

Эпопея со сносом "устаревшего" жилья в Москве началась с обыкновенной лжи о "ветхости" домов и об отсутствии альтернатив в реконструкции жилых кварталов и самих строений.

Архитектор Юрий Эхин утверждает, что аргументы "реноваторов" в профессиональной среде не выдерживают никакой критики:

- Выгодно ли ремонтировать пятиэтажки, поддерживать жизнь морально устаревшего жилья ?

Невыгодно сносить жилой фонд, который при грамотном подходе прослужит еще не меньше ста лет, его комфортность, надежность и внешний вид можно повысить относительно быстро и недорого, «не ставя всех на уши», как сейчас. Власть лукаво ставит людей перед ложным выбором: снос или капремонт, а есть третий выход – реконструкция и он дает ответы на все вопросы. Реконструкция - это обычная общепринятая практика в отношении пятиэтажек, например, в Европе. А если смотреть только на подтеки на стенах, то и на Кремлевской стене они тоже бывают. И что, прикажете сносить Кремль?

Один из вариантов реконструкции пятиэтажки. Мэрия о таком и слышать не желает!

Пятиэтажные дома не сносят нигде, хотя требования к качеству жилья и обеспеченность жильем в Европе выше. В Германии, Финляндии, Чехии, Словакии, Венгрии, Польше, Румынии пятиэтажки реконструируют, надстраивают и прекрасно в них живут. Даже в центре Берлина – столице самой богатой страны Евросоюза- есть немало пятиэтажек. Согласитесь, странно, когда мэрия копирует с европейских столиц благоустройство центра Москвы, парковочные пространства, транспортные развязки, а в отношении пятиэтажек почему-то принимает противоположное решение о сносе. За этим кроется большее, чем логика и желание сделать лучшее, возможно - чьи-то большие интересы.

Характерно, что сносить в Москве собираются не только жилые дома, но судя по всему, детские сады, школы, поликлиники, соцкультбыт, инфраструктуру. Это прямо следует из слов главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова о том, что вместо микрорайонов пятиэтажек будет новая квартальная застройка. В микрорайонах все это было, а квартал - иная городская структура. Значит, должен быть гарантированный снос всего на территориях микрорайонов – иначе кварталы сделать нельзя.

Кстати говоря, снос - дело очень недешевое. По оценкам Государственного минского института жилища им. Атаева снос одного квадратного метра пятиэтажки стоит в среднем $300. В Москве называют другую цифру - $200 за метр, что странно. Но даже если $200 умножить на 25 млн. кв. метров пятиэтажек, получится 300 млрд. рублей. Это огромные деньги только на разрушение, о которых никто не говорит.

Есть еще проблема утилизации. Снесенное нужно вывести и захоронить, а где и как это делать? Районы Подмосковья заполнены свалками бытовых отходов мегаполиса. Дополнять их огромным количеством строительного мусора – преступно. Без наличия технологии и мощностей по переработке этого делать нельзя. Указом президента 2017-й год в России объявлен Годом Экологии, но именно сейчас намерены довести все до экологического коллапса.

Большая ошибка думать, что «реновация» касается только сноса пятиэтажных домов столицы. В законопроекте прописана возможность сноса «аналогичных по своим конструктивным характеристикам многоквартирных домов». А под это можно подвести все, вплоть до американского посольства на Новинском бульваре.

Уверенным не может оставаться никто из москвичей, независимо от этажности и состояния их домов. Даже в названии законопроекта сказано об «установлении особенностей реновации жилищного фонда в столице», без слов о пятиэтажках. Такая подмена понятий, размытость и широта прав мэрии порождает вопросы, естественные страхи и возмущение москвичей. Этот опыт хотят распространять и на другие регионы России.

Многие противники сноса чиновникам не верят. Сомневаются и «нейтральные» - те, кого снос, вроде бы, не должен коснуться. Но все происходит так быстро – давай-давай, голосуй, давай-давай побыстрее принимай закон, - что не успеваешь разобраться, какие ловушки для людей расставили власти?

Коварная полуправда в том, что сносить будут только при согласии большинства жителей, как это утверждает мэр Собянин и главы управ районов Москвы. Она не должна никого успокаивать. По ныне действующему ЖК РФ нужно согласие не просто большинства жителей (в т. ч. несобственников и арендаторов), необходимо большинство двумя третями голосов собственников при обязательном их уведомлении – это совсем другие цифры и процедура.

Однако новым законопроектом о «реновации» хотят это обойти, давая мэрии право устанавливать формы опроса так, как захотят. Дословно записано: власти «устанавливают порядок, случаи и формы выявления учёта мнения населения по вопросам реализации программы, в том числе в целях принятия решения о реновации (Статья 1, п. 3 законопроекта). Они могут установить это, например, в интернете, куда большинство жителей не заглядывает, а собственникам не сообщат. И что выйдет? По их законопроекту будет верно, а по ЖК РФ и по сути – обман.

Дальше – больше, власти сами «определяют содержание программы реновации жилищного фонда в городе Москве, утверждают такую программу» (статья 1 п. 3 законопроекта). Мэрия самостоятельно принимает решение о реновации квартала без учета действующих градостроительных норм (!!!) (статья 71 законопроекта). Мэрия сама «устанавливает примерную форму договора между собственником и властью города Москвы» (статья 1, п. 3), которая может быть такой, какая ей выгодна. Мэрия своим решением выводит из эксплуатации многоквартирный дом (статья 71 законопроекта). С момента решения о таком выводе права на вашу квартиру и земельный участок под домом переходят городу Москве, дом отключается от технологических сетей, жить в нем уже нельзя, дополнительное решение о сносе не требуется (статья 71законопроекта). При этом собственникам будет предложен один единственный вариант переселения (не три, как раньше). В случае отказа или несогласия, собственника (или уже не собственника?) принудительно выселят по суду. Причем суд, в нарушение Конституции, хотят обязать это делать. Если это не обман, не произвол и не беззаконие, то что это?

Совсем не учитывается то, что жители теряют в площадях земельных участков со стоянками, которые сегодня являются частью их собственности - общедомового имущества. Даже в этом нет равнозначности, поскольку высотность новых домов будет явно больше, плотность населения выше. Не говоря об этаже будущего проживания, о расположении у дороги, о виде из окон, о соседях – все это значимые характеристики жилья, имеющие отдельную и немалую цену. Любой риэлтор это отлично знает.

Таким образом, снести любой ваш дом и переселить вас могут без вашего мнения, практически насильственно.

Кажется, что мы имеем дело с из ряда вон выходящим случаем, преследующим чьи-то особые интересы под вымышленным предлогом.

Законопроект грубо нарушает базовые положение Конституции РФ о защите частной собственности, а также о свободе и независимости судебной власти Кто выгодоприобретатель закона о «реновации»?

Сам термин «реновация» отсутствует в федеральном законодательстве РФ. Однако он есть в московском законодательстве со ссылкой на Владимира Ресина.

Законопроект о так называемой реновации был внесен депутатами Гончаром и Ресиным, спустя считанные дни после одобрения решения на высшем уровне. Учитывая объем, сложность, многочисленные ссылки на другие законы, быстро его подготовить было невозможно. Везде фигурирует В. Ресин – бывший заместитель московского мэра по градостроительству, ярый противник реконструкции.

Снесенные микрорайоны собираются застраивать, в том числе типовыми домами из железобетонных панелей, этажностью 20-25 этажей с повышением плотности застройки от 2 до 5 раз. В Минстрое подводят под типовое строительство новые основания. Больше всего в этом заинтересованы домостроительные комбинаты (ДСК), в том числе Су-155, печально известная массовыми скандалами с обманутыми дольщиками по 145 многоквартирным домам в разных городах. Достаточно набрать в интернете слова «ресин, су-155», как вывалится длинный перечень фактов, подтверждающих тесную связь В. Ресина и Су-155. Нынешний глава Минстроя М. Мень тоже приложил немало усилий, что вернуть долги Су-155 обманутым дольщикам, но за счет бюджетов.

Интересно, что делать «реновацию» также собираются за счет бюджета города Москвы в сумме 3,5 трлн. рублей. Это очень лакомый кусок, который видимо, дает ключ к ответу на все вопросы. Известно, что с кризисом рынок продаж жилья сильно упал. В Новой Москве по разным данным стоят непроданными от 7 млн. до 11 млн. кв. метров жилья. Скорее всего, строительные компании, мощные девелоперы и те, кто с ними связан, нашли для себя выход из ситуации в пятиэтажках города Москвы. Но поскольку реконструировать им непривычно, решили нахрапом свалить все, прикрываясь якобы безальтернативностью. По крайней мере, такая версия объясняет многое. Москвичам же, по сути, говорят: «чего это вы тут расселись на нашей дорогой московской земле?»

Парадокс в том, что панельные железобетонные дома нигде в мире уже не строят из-за их дороговизны, плохой экологичности, неремонтопригодности, уродливого внешнего вида. Специалистам известно, что именно панельные железобетонные дома являются морально устаревшим типом дома в полной мере. Получается, хотят поменять устаревающее жилье на уже морально устаревшее. Какая-то бессмыслица, если понимать огромную выгоду такой замены для ДСК.

Градостроители называют эту «реновацию» аферой. Так это или нет, но нельзя не заметить множественные симптомы того, что у москвичей пытаются отнять их имущество в особо крупном размере, путем обмана и злоупотребления доверием, а это признаки состава преступления по статье «Мошенничество».

Подсчеты показывают, что если на 8 тысяч пятиэтажек Москвы потратить запланированные 3,5 трлн. бюджетных рублей, то получится по 423 млн. рублей на дом. Для модернизации (реконструкции) пятиэтажек до уровня современного жилья, с надстройкой четырех-пяти этажей требуется около 300 млн. рублей на дом. Оставшиеся 123 млн. рублей можно выделить в виде кредитов и субсидий москвичам для улучшения их жилищных условий, поскольку нормы постановки на учет в Москве до сих пор как в 50-е годы прошлого века - унизительные 5 кв. метров на человека. Властям и мэру должно быть стыдно.

Журналист Сергей Пархоменко не понимает, почему это вся эта история - «о пятиэтажках»:

- При том, что совершенно очевидно - это битым словом написано и в принятом на прошлой неделе в 1-м чтении законопроекте, и в пояснительной записке к нему, - что речь совершенно не идет ни о какой программе «расселения пятиэтажек». Речь идет о программе отмены любых правил и нормативов в московской застройке, отмены любых гарантий граждан на неприкосновенность своей собственности, - в отношении ЛЮБЫХ домов. Вообще любых, какие только Мэрии почему-либо потребуются или захочется расселить и снести.

Кстати, можно будет даже и не сносить, если не хочется, - об этом в тексте проекта ничего не сказано. Сказано про отъем собственности, принудительное предложение «равнозначной» замены, переселение, отключение дома от инженерных сетей. А что с домом становится потом, после того, как он расселен, - ничего определенного не говорится.

Но в любом случае, понятно, что под «морально и физически устаревшее» жилье, которое «аналогично» зданиям «первого периода индустриальной застройки», при желании можно подвести вообще любое сооружение. Любого времени, любого размера, в любом месте. Плюс расселить и «реновировать» любые сооружения, которые к выбранному дому «примыкают». Это уже сейчас ясно из утечек о тех конкретных адресах, которые назначены к «реновации».

Согласно предложенной программе, «реновирован» может быть любой московский дом, любой квартал. Или вы уверены, что это не так? Я неправильно читаю или неверно интерпретирую документы? Тогда скажите, в чем именно и где именно я ошибаюсь.

«У каждого города есть свой предел, сколько жителей могут проживать в нем комфортно и безопасно. Нам всем нужен кислород, а главным источник его в Москве — это наша зелень, — говорит Алина Енгалычева, биолог, эксперт общественного экологического Совета Москвы. — Москва предназначена для 5 миллионов человек, а сегодня в ней проживают 12 миллионов зарегистрированных жителей и много нелегалов. Скоро эти пятиэтажки превратятся в 30-этажные дома с минимальным придомовым пространством, зеленью и светом. Все рациональное городское планирование выбросили в окно. Приговор Москве уже подписан, и мы на полной скорости мчимся к пропасти».

Сегодня плотность населения в Москве сопоставима с Лондоном и составляет 4834,31 чел./км2. В Риме - более чем вдвое меньше (2229 человек), в Берлине - вообще 736 человек в центре и 123 человека - в пригородах, или как минимум в 6,5 раз меньше, чем в Москве. Поэтому за сто метров от центральной улицы Берлина можно спать с открытыми форточками (шума нет!), а по деревьям там скачут белки.

По плотности городского населения Москва после "реновации" может приблизиться к Пекину (8 000 человек на кв км). Но это - в среднем. А ведь уже сегодня "дневное" население центра российской столицы за счет маятниковой миграции увеличивается в четыре раза!

При этом! Власти Пекина всерьез думают о программе расселения столицы. Потому что терпеть этот ад больше невозможно. При этом! Население Парижа за 80 лет сократилось с 2 млн 900 тысяч до 2 млн 300 тысяч человек (из-за высокой стоимости жизни в историческом центре и отсутствии нового строительства французам выгоднее жить ЗА пределами города). В то же время Москва на полном серьезе принимает программу "доуплотнения" города на несколько миллионов жителей.

Нам придется толкаться на дорогах и в метро до смертельной давки. Терпеть вечные пробки. Штурмом брать места в очередях в больницы и поликлиники. Задыхаться от отсутствия кислорода. Смотреть не на деревья из окон, а на окна соседней башни…

Понятно, что ничего общего с общественными целями, интересами собственно москвичей, с идеями правильного развития города, в котором число жителей и домов соответствует площади дорог, парков, скверов, числу поликлиник, больниц, школ, парковок задача обогащения строительных корпораций вкупе с чиновниками не имеет. Это - чистейшей воды БИЗНЕС-ПРОЕКТ с тяжелейшими последствиями.

Европейский город Москва окончательно превратится в безликий муравейник азиатского типа. На эту идиотскую цель потратят триллионы рублей. Которые в нормальной экономике могли бы пойти на развитие страны, а не убийство одного мегаполиса. Который уже и сегодня задавлен и унижен бессчетными и часто бессмысленными стройками.

Резюме.

Депутаты готовятся отобрать Ваши квартиры. По всей России!

Депутаты принимают закон, по которому они смогут беспрепятственно изымать любое Ваше жильё (собственное или по договору соцнайма). Пока – только в Москве, но депутат ГосДумы Владимир Ресин заявил, что регионы так же планируют участвовать в этой программе. То есть это угроза всей стране!

По этому закону изымать можно ЛЮБОЕ жильё, законом не определены никакие рамки ни по состоянию, ни по типу дома. Если закон будет принят, Вас смогут беспрепятственно выселить из Вашего дома, потом - из другого, потом - из третьего. Они не ограничены ничем, кроме собственной жадности. Принятый закон коснётся не только Вас лично, но и всех членов Вашей семьи и друзей.

Вас уведомят о переселении за 60 дней. За это время Вы должны успеть решить все вопросы, связанные с переездом: от нового маршрута на работу (а для многих и вовсе – поиска новой работы) до устройства ребёнка в новый детский сад (никаких льгот на новую очередь). Обжаловать или отсрочить это решение невозможно (это отдельно прописано в законопроекте). Если же вы, например, были эти 2 месяца на даче и ничего не знали, то никто не гарантирует, что Вы не вернётесь к дому, который сравняли с землёй вместе со всеми Вашими вещами.

Вам предоставят низкокачественное жильё. Вам обещали предоставить хорошие квартиры, но в законопроекте чётко написано, что в рамках реновации жильё строится без учёта строительных, санитарно-эпидемиологических и пожарных норм! Чёрным по белому! В любой момент в будущем эти постройки могут быть признаны самостроем и снесены без компенсации. Правда, там же обещано, что жильё будет благоустроено, но без деталей, так что обоев на станах и потолке вполне будет достаточно.

Улучшения жилищных условий не будет! Вам предоставят квартиру не меньшего размера (метр в метр) где-то в этом или соседнем районе. Коммуналки расселять не будут! Прямым текстом вице-мэр Анастасия Ракова говорит: «Пусть хоть десять семей в квартире живет, хоть больные туберкулезом». Всё это написано в законопроекте. Остальное - пустые обещания чиновников. Мало ли мы их слышали?

В новых районах квартплата ожидается выше в 1,5-2 раза. Это особенность новостроек! Спросите у знакомых, кто живёт в новострое, сколько платят они, и сравните со своими счетами.

Выдача прав собственности на новую квартиру фактически не регламентирована законом. Вам предоставляют квартиру, однако это не значит, что вы сразу станете её собственником. А до того ни продать, ни обменять, ни завещать её Вы не сможете!

В Вашем микрорайоне не будет зелени и социальной инфраструктуры. Поликлиники, деревья, детские площадки, школы и сады занимают слишком много места. Застройщикам же нужно (и по этому закону можно!) построить и продать как можно больше квартир без согласований вообще.

Плотность населения в районах реновации будет выше в 2-5 раз. А значит очереди в поликлинику и сад, количество машин во дворе и по пути на работу так же вырастут в 2-5 раз. Готовьтесь!

И самое главное! Если Ваш дом и правда ветхий, для его расселения уже много лет существует и применяется закон! Давайте вместе добиваться от чиновников расселения на выгодных для Вас условиях и отказа от антиконституционного закона.

Согласованный митинг 14 мая в 14.00 на проспекте Сахарова. ВАЖЕН КАЖДЫЙ!

Еще раз! Пока – только в Москве, но регионы так же планируют участвовать в этой программе.

Согласованный митинг 14 мая в 14.00 на проспекте Сахарова. ВАЖЕН КАЖДЫЙ!