Недвижимость в Дагестане, ситуация на рынке в 2025 году!

В последние годы рынок недвижимости Дагестана привлекает все больше внимания. Цены на новостройки за последние два года подскочили почти в два раза. Причины? Высокий интерес со стороны покупателей и инвесторов, бурный рост туризма и активные инвестиции в инфраструктуру. Однако стоит отметить, что развитый рынок новостроек здесь только начинает становиться на ноги. Так что давайте разберёмся, что происходит в этом интересном регионе.

Рынок на подъёме

Дагестан — это регион, который имеет огромный потенциал для развития. Туризм здесь активно развивается, строятся новые дороги и инфраструктура благодаря вложениям инвесторов, а также реализуются проекты комплексного развития территорий.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), сейчас в Дагестане строится около 875 тысяч квадратных метров жилья. Из них 770 тысяч квадратов — по эскроу-счетам. За три года (с 2021 по 2023) было введено в эксплуатацию 1,5 миллиона квадратных метров. Можно сказать, что местный рынок недвижимости, хоть и не без трудностей, но активно растёт!

Новые правила игры

Рынок новостроек здесь находится на этапе формирования. Только сейчас начинается переход на эскроу-счета и проектное финансирование. Раньше многие многоквартирные дома строились через жилищно-строительные кооперативы, но благо подход меняется. Застройщики, которые начали работать с эскроу, замечают, что условия стали более строгими. Если раньше можно было сдать просто бетонные коробки, то сейчас новостройки должны быть готовыми к жизни. Банк, участвующий в проекте, тщательно проверяет документацию, и застройщики это понимают.

Несмотря на все сложности, застройщики отмечают, что нарастает доля сделок с ипотекой. Например, в 2023 году около 50% ипотечных сделок пришлись на один из крупных девелоперов региона.

Каспийск и Дербент: города роста

Сегодня Дербент, Каспийск и Махачкала — самые активные точки застройки в республике, один только ЖК Маяк в Дербенте только чего стоит. Эти города развиваются под влиянием нескольких факторов: растущее население, активное развитие инфраструктуры и, конечно, туризм. В Дербенте, например, сейчас реализуется проект по комплексному развитию, а Каспийск становится деловым центром региона.

Дербент, который стал центром туристической активности, получает поддержку от правительства. Здесь активно развивают новые морские курорты, что также способствует росту интереса к недвижимости. Каспийск, в свою очередь, привлекает людей своим удобным расположением — от него легко добраться почти в любую точку Дагестана.

Цены на жильё: взлёт и падение

Резкий рост цен на жильё в регионе стал следствием активного развития и спроса на новостройки. Так, в сентябре 2024 года средняя стоимость квадратного метра нового жилья достигла 50 тысяч рублей. Для сравнения, в сентябре 2022 года этот показатель составлял всего 26 тысяч рублей. За два года новостройки подорожали почти вдвое!

Тем не менее, несмотря на растущий интерес со стороны местных жителей, после отмены льготной ипотеки и ужесточения условий по семейной ипотеке, спрос на недвижимость немного снизился. Это касается как местных жителей, так и потенциальных инвесторов.

Будущее района: потенциал роста

Несмотря на текущие трудности, эксперты уверены в большом потенциале Дагестана. В 2024 году объёмы строительства жилья выросли почти в два раза по сравнению с предыдущим годом. Дагестан стал лидером по жилищному строительству среди регионов Северо-Кавказского федерального округа.

Среди причин, способствующих росту, отмечают устойчивый спрос на жильё и относительно низкие цены по сравнению с другими регионами. Дагестан, безусловно, привлекает внимание инвесторов, ведь это место имеет огромные возможности для развития как в сфере туризма, так и в инфраструктуре.

По мнению многих, Каспийское побережье и Дагестан вполне могут стать конкурентами Сочи и Краснодарскому краю. Туризм, активная застройка и развитие местной инфраструктуры говорят о том, что регион готов посоперничать.

Сейчас рынок недвижимости здесь — это очень динамичная и интересная сфера, полная возможностей для инвестиций. Несмотря на сложности и временные трудности, большинство экспертов видят большой потенциал для роста. Если вы задумались о покупке жилья, то регион может стать отличным вариантом как для покупки своего жилья, так и для дальновидных инвестиций!