Текст с просторов интернета о том, как двигается налоговая реформа в части налогов на недвижимость.
Ещё в прошлом году я был в шоке от того, что мне начислили годовых налогов на 360 000 рублей. Это не считая подоходных и налогов от предпринимательской деятельности. В этом году сумма выросла почти вдвое, до 612 000 рублей. И самое страшное, что это только начало, точнее, переходный период, который нам дали, чтобы общество привыкло к высоким налогам.
Так что все, кто плакал про пенсионный возраст, могут отойти в сторонку, ведь уже совсем скоро вы сами не захотите уходить на пенсию, так как её не будет хватать на уплату налогов.
Если кто не понял, то речь о налогах на имущество. И тут налоговая творит полнейший беспредел.
Уже долгое время налоговая приводит в порядок кадастровую стоимость объектов, чтобы собирать в казну больше денег. Вот только с оценкой они не заморачиваются, от слова совсем и ставят её с потолка. Ощущение, что кто-то там застрял в 2008 и ему до сих пор не рассказали про экономический кризис, обвал рынка недвижимости и прочие реалии.
Вы наверняка знаете, что у меня есть несколько объектов недвижимости, которые я сдаю в аренду. Часть этих объектов налоговая оценила чуть выше рынка, а некоторые переоценила почти в 3 раза.
И вот вам динамика роста цены на объект за последние годы:
Подвальное помещение в промзоне я приобрел в 2010 году за 7 000 000 рублей.
И вот совсем не уверен, что сегодня смогу его продать дороже. Хотя по данным налоговой оно должно стоить аж 22 253 478 рублей и 24 копейки. Ведь именно с этой суммы мне начисляют налог.
В налоговой ухмыляются и предлагают обратиться в росреестр, который, в свою очередь предлагает оспорить стоимость, предоставив им оценку реальной рыночной стоимости. И тут образовывается тупик. Поскольку реальная процедура оценки и оспаривания данного объекта стоит от 150 000 до 200 000 рублей.
А вот результат никто из юристов гарантировать не может. Процедура такая: сперва подаем в налоговую, та, с высокой вероятностью отказывает и идем в суд, а там уже как Фемида решит, вот только гонорар адвоката и оценщика мне никто не компенсирует. То есть даже при положительном исходе я потеряю примерно те же деньги. Ну а в случае отрицательного решения просто потеряю всё.
А оспаривать так придется каждый год, поскольку налоговая делает ежегодный перерасчет стоимости вашей недвижимости.
И продолжение:
После моей последней публикации: "Налоговая в России вконец оборзела", стал получать письма от людей, которые, как и я, заглянули в свой "личный кабинет" на сайте налоговой инспекции и не смогли поверить собственным глазам.
Страшно другое, общаясь с сильными юристами пришел к выводу, что вариантов оспорить космический налог практически нет.
Да, конечно, вокруг меня собралось большое количество специалистов, готовых помочь с решением этой проблемы, только ни у кого нет подобного опыта и положительных решений. А те, кто профильно этим занимаются либо загибают ценник либо сообщают, что шансов обжаловать совсем нет.
Дело в том, что налоги выставляют за прошлый год, а по правилам оспорить его можно только после оценки, которая происходит до наступления этого года. Т.е. если говорить своими словами, то налог, который вы видите осенью 2018 года за 2017 год, оспорить можно только до конца 2017 года.
Улавливаете, в чем суть? Открыв личный кабинет налоговой и впервые увидев там сумашедший налог, вы уже опоздали опоздали его оспорить. Более того, даже ДО того, как налоговая вам его расчитает, вы уже опоздали что-либо оспорить. Даже в суде.
И если раньше это никого не волновало, поскольку оценка была по остаточной стоимости помещения, как в бухучете, то с недавних пор оценивают по рынку. Вот правда не уточняют, что этот рынок это не рыночная стоимость данного объекта, а условная - какую напишет оценщик, такая и будет.
Подозреваю, что если в какой-то налоговой провал по сборам, то они дают команду и оценщики рисуют цифры с потолка. Я уже приводил пример, как в нарушение всех законов моё помещение, которое было куплено в 2010 году за 7 000 000 рублей меняет свою стоимость каждый год. Хотя по закону проводить оценку нужно не чаще, чем один раз в два года.
А тут, вероятно, случился провал по сборам налогов и мой подвал оценили более чем в три раза дороже. При условии, что за эти годы его рыночная цена немного снизилась.
Многие из вас в прошлый раз сделали мне замечание, что, мол, это не налоговая виновата, а служба государственной регистрации «Росреестр», которая и производит оценку.
Мало кто знает, что за налоговой стоит очень большое количество организаций и если искать крайнего, то цепочка растянется на многие и многие звенья. Росреестр скажет, что вам нужно обратиться в их отделение в своем городе, те отправят в округ, окружные в район, там найдут, компанию которая производила оценку, те в свою очередь сообщат, что сотрудник уже переведен в другой офис, а ошибка, с большой вероятностью, произошла из-за проблем а программным обеспечением и вас направят к его разработчику, а там пояснят, что система закрытая и открыть её смогут только специалисты под контролем ФСБ.
Если вы думаете, что я так загоняюссь, то нет, я в этом году столкнулся с такой проблемой при обращении в 46-ю налоговую и дошел до стадии, когда мне предложили искать разработчиков программного обеспечения, из-за которых в их системе произошел сбой, до того как система запечатала ошибочную информацию, изменить которую рядовые сотрудники не могут, не имея специального доступа.
Проблема так и не решилась, а любое моё требование или заявление об исправлении заканчивалось банальным отказом. Мне уже при принятии документов сообщали, что по вашему заявлению точно будет дан отказ. При этом все сотрудники понимали абсурдность ситуации.
Вот так и тут, налог мне пришел в личной кабинет налоговой, а значит система должна взаимодействовать без моего участия, а не заниматься футболом.
Мне тут приводят примеры с мощностью автомобиля, мол, налоговая запрашивает мощность у производителя и рассчитывает налог. Но только этот пример не годится, поскольку мощность машины никто не пересчитывает каждый год. Да и вы перед покупкой знаете точное значение мощности. А представьте, что вы купили Форд Фокус у которого 150 л.с., а через три года вам оценили его мощность в 350 л.с., а ещё через год в 670 л.с. И вас бы отправили оспаривать оценку, которую сделала независимая компания.
Абсурд?
А проблема ещё и в том, что оценщики не несут ответственности. А я бы с большим удовольствием продал бы тому оценщику свое помещение за 22 млн рублей или государству, которое по этой оценке просит с меня налог.
Думаю, есть два варианта - или наказывать рублем оценщика или предлагать государству выкупить помещение по той цене, которую они предлагают для определения налоговой ставки.
Ещё в прошлом году я был в шоке от того, что мне начислили годовых налогов на 360 000 рублей. Это не считая подоходных и налогов от предпринимательской деятельности. В этом году сумма выросла почти вдвое, до 612 000 рублей. И самое страшное, что это только начало, точнее, переходный период, который…
Пришёл налог
После моей последней публикации: Налоговая в России вконец оборзела , стал получать письма от людей, которые, как и я, заглянули в свой личный кабинет на сайте налоговой инспекции и не смогли поверить собственным глазам. Страшно другое, общаясь с сильными юристами пришел к…
Комментарий автора:
Не испытывая симпатии к этому персонажу, хочу заметить, что всё это, пусть и в другом масштабе, скоро коснётся всех. Если уже не коснулось. Вот один из каментов к статье:
Хочешь еще одну не справедливость.
Налог на имущество, считай на квартиры влупили всем, но и вычет 20м с квартиры дали всем. Причем для упрощения своей работы они дали вычет всем объектам а не людям. Так проще администрировать этот налог. В результате мы имеем очень не справедливую систему.
Пример:
1) У одинокого соседа 3 однушки по 40м - в одной он живет, 2 квартиры он сдает или держит пустыми впрок.
Имеет вычет 20м на кажду - итого 20*3=60м. Всего с 60м ему нужно платит налог, при 120м общей площади.
Далее еще нюанс - стоимость каждой квартиры 4 млн руб. Значит налог будет по ставке 0,1%. В деньгах получается что налог расчитается так: 2 млн *0,1% * 3 квартиры = 6000 руб.
2) У меня большая многодетная семья. Квартира мне нужна большая - 4 комнатная. 120 м площади.
Имеем вычет 20м всего на одну квартиру. Итого 100м для обложения налогов.
Стоимость квартиры пусть будет 11 млн (меньше чем 3 однушки). Значит налог будет по ставке 0,15% т.к. больше 10млн цена. В деньгах получается 11млн/120*100м*0,15%=13750руб
И где справедливость?
Все должно быть наоборот.
Вычеты должны были давать на людей в семье.
Например есть норма 18м. У меня в семье 5 человек - я жена и 3 детей. Значит нам положено вычетов 18*5=90м.
Значит если квартира 120м то минус 90м = 30м - вот с них и платить налоги. 11млн/120*30*0,15%=4125руб.
А сосед с 3 однушками имеет только один вычет 18м на все квартиры.
Значит у него будет одна квартира с вычетом - 4млн/40*22м*0,1%=2200руб а остальные 4млн*0,1%=4000руб. Итого 10200руб
Также, как и с пенсионной реформой, государство пошло по наиболее простому в их понимании пути, но и наиболее плохому для граждан.
-
-
- +1
-
Зачем поддерживать автора?
Зачем поддерживать автора?
- - Любой текст это труд, если вам понравилась статья, то поддерживая автора - вы показываете, что оценили то, что он потратил свое время и силы.
- - Автор получает небольшую финансовую помощь от вас, у него появляется больше стимула сделать еще лучше.
- - Статья, которую поддерживают пользователи попадет в рейтинг по поддержке на главной странице Конта, что принесет ей больше просмотров и откликов, а значит, поддерживая статью вы помогаете автору продвигать его точку зрения.
Оценили 40 человек
54 кармы