Тонкости и хитрости, для тех, кто планирует построить себе дом.

Проект дома.

1) Винтовые сваи, деревянные или каркасные дома – всё это технологии, ориентированные на строительство жилья для одного поколения.

Дом, рассчитанный для внуков и правнуков, на века, можно построить только из бетона, кирпича или газобетона.

2) Подбирая проект дома, нужно учитывать ориентацию дома на участке к солнцу. Надо понимать, в какие окна будет светить солнце утром, в какие днём и в какие вечером. Северная сторона может быть без окон.

3) Если Вы, выбрали проект дома, то теперь самое время подумать, а не стоит ли, увеличить его размеры, хоть немного. Ведь жить в нём предстоит многие годы.

С увеличением размеров дома, себестоимость квадратного метра уменьшается. Уменьшается и удельная стоимость отопления квадратного метра.

Пример: Путь дом 10х10 имеет площадь 100м2. Увеличим длину стен на 1м. Дом станет 11х11. Периметр увеличится на 4 м. А площадь дома увеличится на 21м.

4) Начиная строить дом, желательно иметь деньги для строительства дома, хотя бы под крышу, с небольшим запасом. Иначе – деньги могут кончиться, и наступит время, когда не будет ни денег, ни дома.

5) Санузел на каждом этаже – это необходимо, удобно и комфортно, особенно для большой семьи.

6) При входе в дом, должна быть небольшая прихожая, отсекающая зимой, холодный воздух с улицы.

7) Пожаробезопасность дома – очень важный фактор. Дома из газобетона или кирпича, с бетонными пустотными плитами перекрытий, самые пожаробезопасные. Если случится пожар, то мебель в комнате выгорит, а стены и потолок, останутся целыми. Достаточно будет, косметического ремонта.

8) Примерная прочность газобетона - 25 кг на см2. Это означает, что квадратный метр газобетона выдержит 250 тонн. Под плиты перекрытий не нужно делать никаких стяжек. Собирается такое перекрытие, из бетонных пустотных плит, за 1 день.

9) Площадь стен, а не площадь дома, влияет на теплопотери и стоимость строительства!

Чем больше площадь стен, или периметр дома – тем больше затраты на строительство сейчас, и больше будут ежегодные потери на отопление в будущем. Квадратное здание имеет минимальный периметр, при максимальной площади. Делать здание сильно вытянутым , или с выступами – не выгодно.

10) Даже маленький выступ из стены здания, увеличивает периметр здания так же, как перемещение всей стены, на размер самого выступа.

11) У деревянных домов трещины и шероховатости увеличивают поверхность теплоотдачи. Шероховатости рекомендуется зачищать, а трещины заделывать.

12) Деревянные дома, высыхая, усаживаются. Деревянный дом может усесть на 10-15 см. Это надо учитывать. Поэтому, с отделкой, в деревянном доме, лучше не торопиться.

13) Лучший утеплитель – это воздух, а не теплоизоляции. Можно утеплять воздухом, создавая закрытые пространства, как в стеклопакетах. Не рекомендуется делать их толще 25-30 мм, иначе появляется эффект конвекции (циркуляция воздуха, создающая теплообмен противоположных поверхностей).

14) Герметичное воздушное пространство за гипроком – это тоже прекрасный утеплитель.

15) Балконы – это не для Северо-Запада. Вода, морозы, трещины, протечки, холод, маленькая востребованность в частном доме, делают их не нужными и проблемным местом.

16) Фигурные крыши и мудрёные фасады – не практичны и дороги, требуют особой тщательности в работе. Возможны проблемы: трещины, протечки, холод, сырость.

17) Самое популярное место в доме - столовая. Надо заранее продумать её пространство, комфорт и уют.

18) Пароизоляция защищает стены и потолки от конденсата зимой. Её значение нельзя не учитывать и недооценивать. Пароизоляция – это любой материал, не пропускающий воздух. Одна из лучших, пароизоляций и одновременно утеплитель – полифом. На оптовых складах он стоит недорого.

19) При планировке, более важен КОМФОРТ, а не уют. Комфорт - это удобство, это когда минимум движений, перемещений и обслуживания.

  Уют – это видимость, это когда приятно для глаз, но при этом далеко не всегда может быть комфортно. Дизайнерские вещи редко бывают комфортными.

20) Если в доме будут жить маленькие дети, то надо учитывать, что дети познают мир, и им всё интересно попробовать. Они будут лазать везде, стены и мебель будут изрисованы, порваны и оббиты. Значит, не стоит увлекаться дорогой отделкой.

21) Нужно думать и о безопасности детей.

Фундамент.

1) Самый простой и надёжный фундамент – ж/б плита. Под неё рекомендуется положить пеноплекс. Причём, положить шире, чем сама плита - так, чтобы потом и отмостка дома полностью оказалась на пеноплексе. Тогда не будет ни каких подвижек от морозов, ни у фундаментной плиты, ни у отмостки, ни у дома.

2) Если фундамент – ж/б плита, то не нужно перекрытие, для пола, на первом этаже.

3) Бетонную плиту надо полностью покрыть рулонной наплавляемой кровлей – это самая надёжная гидроизоляция.

4) Въезд на участок. Если под трубу через канаву, положить любой пенопласт, то труба будет десятилетиями лежать неподвижно. Её никогда не вспучит от морозов над дорогой.

Комнаты.

1) Комната меньше 16 м2, это не комната, а кладовка. Она не будет по-настоящему комфортна. В ней мало воздуха.

2) Вертикальные рисунки на обоях визуально поднимают высоту потолка.

3) Рисунок на полу по длине комнаты, визуально её удлиняет.

4) Потолок в 3 м высотой оптимален, практичен и достаточно комфортен. Можно будет свободно делать короба, закрывая трубы вентиляции, или рельефные потолки и выступы под светильники. Рулон обоев (10м.), при таких потолках, режется на 3 части и его хватает для совпадения рисунков. Выше 3-х метров – ещё комфортнее, (как в сталинских домах - 3,5м, или до революционных - 4,5 ) но тогда резко возрастают затраты.

Двери.

1) Двери в комнаты лучше размещать в углах копнат. Тогда при входе, пространство воспринимается по диагонали, и кажется большим.

2) Двери в комнаты из массива – ТЯЖЁЛЫЕ, не комфортны, и опасны для рук детей. Картонные двери лёгкие, они удобнее, безопаснее, практичнее и дешевле.

3) Лучшие замки в комнатные двери – магнитные.

4) Многие производства могут делать двери высотой не более 2,3 м.

Окна.

1) Самые большие теплопотери дома - в окнах. Покупайте самые дорогие окна, с широким профилем, и толстым, стеклопакетом – они самые тёплые – всё окупится. Выбирайте пятикамерный профиль и двухкамерный стеклопакет, со стёклами с напылением, Напыления дополнительно сохраняют тепло в доме зимой, и отражают солнечное тепло с улицы летом.

Наличие напыления, на стёклах, можно проверить по цвету, пламени от зажигалки. Цвет пламени, в отражениях от стёкол, будет отличаться.

2) Сколько окон, столько будет нужно:

1. подоконников;

2. отливов;

3. наружных и внутренних отделок откосов;

4. батарей под окнами;

5. стояков и подводок к батареям;

6. карнизов, тюли и штор.

Всё это требует денежных затрат. Каждое окно, в итоге, будет не дёшево. Это надо учитывать заранее.

3) Отделка окон – простая работа, но фирмы берут за них большие деньги, почти как за окна. Купите материалы сами и наймите опытного рабочего - обойдётся в несколько раз дешевле.

4) Длина заготовок подоконников 3 м, откосов 3 х 1,5 м. Зная это, можно избежать ненужных обрезков, при выборе размеров окон.

5) Подоконники удобно и просто установить, если положить их на закрученные саморезы. Подкручивая саморезы, легко поймать нужный уровень.

Электричество.

1) Все розетки должны быть с защитными шторками. Это защита Ваших детей.

2) Все скрытые коммуникации (кабеля, трубы…) ФОТОГРАФИРУЙТЕ в специальный альбом. Потом, даже через много лет, можно будет увидеть, что где проходит, и не возникнет вопросов, где можно сверлить, а где нет.

3) ТВ кабель не сложно сразу завести в каждую комнату. На всякий случай.

4) Заранее позаботьтесь, о местах входа в дом интернет кабеля, телефона, и домофона.

5) Двухтарифный счётчик и кухонная электроплита, заложенные в проекте дома, снизят тариф на электричество.

6) Общее вводное УЗО, требует качества выполнения электромонтажных работ, но защитит жильцов от удара током. Все подключения в санузлах должны быть сделаны через отдельные УЗО.

7) Заранее выберите место у дома, под заземляющий контур.

Отопление.

1) Электрическое – самое комфортное, легко регулируемое и самое дорогое.

2) Угольный котел – прост, надёжен, не нужно часто подкладывать, как дрова. Много грязи от угольной пыли, нужен угольный склад.

3) Дровяной котёл – нужно много дров, их надо часто подкладывать. Топливные брикеты – удобнее дров, не надо колоть и сушить, горят дольше.

4) Котёл на солярке – будет грязь и запах от солярки, требует ежегодного обслуживания горелок, нужна ёмкость под солярку.

5) Газ – дёшев и удобен, если он есть.

6) Тепловой насос – самый дешёвый и удобный вид отопления. Требует больших вложений на начальном этапе, на покупку и монтаж труб теплообменника.

7) При монтаже основного котла, полезно установить дублирующий вариант отопления. Вдруг ваш котёл сломается, или в самый лютый мороз отключат газ или свет.

Канализация.

1) Локальные канализации, которые занимают мало место и быстро устанавливаются, требуют электричество и постоянный процесс поступления сточных вод. Бывает, они ломаются, и требуют обслуживание или замену запчастей.

2) Канализации с 3-х ступенчатой ёмкостью и полем рассеивания, не требовательны к постоянному поступлению сточных вод, и им ненужно электричество, обслуживание и ремонт.

3) Удобны ёмкости, например, фирмы «Флотенк».

4) Если взять бочку с небольшим запасом по объёму, то чисть её, будет не надо. Всё само будет успевать распадаться, даже туалетная бумага.

5) Бочку надо крепить к бетонной плите. Плиту можно залить прямо в выкопанной яме.

6) Бочку и поле рассеивания не обязательно зарывать на 1, 5 метра, чтобы защитить их от мороза, как требует инструкция. Можно зарывать бочку с полем рассевания, на любой уровень. Надо лишь закрыть их пенопластом и засыпать сверху землёй. Можно сделать их даже выше уровня земли, а сверху, на пенопласт, насыпать холмик. Никогда не замерзнет. ЭТО ЗНАЧИТЕЛЬНО УДЕШЕВИТ РАБОТЫ.

7) Если трубы (например канализации) сверху накрыть пенопластом. Они зимой не замёрзнут и у поверхности земли.

8) Если перед септиком на трубе сделать из 110 отводов гидрозатвор,(как в унитазе) то запахи от септика, в этом месте, отсекутся, и ремонтируя сифон под раковиной, Вы не испытаете дискомфорта.

9) Приходящая в септик канализационная труба, должна быть выше уровня воды в ёмкости канализации. Иначе она будет регулярно забиваться жиром на уровне воды в трубе.

10) Все автономные канализации не любят отбеливающей и дезинфицирующей химии.

Вытяжки, вентиляция.

1) Вытяжки на кухне должно быть две. Одна от плиты, вторая - у потолка, общая кухонная.

2) Из каждой ванны должна быть своя независимая вытяжка.

3) Выходы вытяжек на крыше должны быть утеплены, пластиковые трубы вытяжек собирайте на герметик, иначе зимой, в стыках, может протекать конденсат.

4) Кислород – очень важен. Без кислорода человек не может прожить и нескольких минут. При этом, организм человека плохо распознаёт плохое качество воздуха. Высокие потолки и система вентиляции с фильтрами, рекуперацией, подогревом и кондиционированием, создадут прекрасные ощущения комфорта в доме, или квартире, и однозначно, улучшат Ваше здоровье.

5) Центральный пылесос в доме – очень удобная вещь. Это единственный пылесос, который всосав пыль, не возвращает её мельчайшие частицы обратно в помещение. Он мощный и тихо работает.

Лестница.

1) Лестница в доме, чем положе и шире – тем безопаснее и комфортнее. Нужно заранее убедиться, что в проекте дома, ей отведено достаточно места.

2) Рассчитать соотношение ширины и высоты ступенек лестницы, не сложно. Сумма ширины ступени и высоты, должна равняться 45 см. (Например, ширина – 30 см, высота – 15 см).

Тёплый пол.

1) Тёплый пол – комфортная вещь. Но им не получится отапливать. На улице +5 или -30,   а тёплый пол, при этом,  должен быть одной и той же, комфортной для ног, температуры. Отапливают дом – батареи.

2) В ванных и прихожей тёплый пол должен быть независимым - электрическим. Летом, он тоже там работает.

3) Независимый электрический тёплый пол в прихожей, за ночь, подсушит Вашу обувь и одежду.

Качество работ.

1) На качестве материалов, для своего дома, лучше не экономить. Дешевле сдвинуть сроки строительства, накопить денег, чем потом переделывать.

2) Подбирая рабочих, посмотрите, что они сделали до Вас, на качество их работ. Это будет лучшей их рекомендацией.

3) Не платите перед работой аванс – у рабочих теряется всякий стимул работать, тем более, работать качественно. Оплачивайте только выполненную и принятую Вами работу.

4) Самое важное, при строительстве – контроль скрытых работ. То, что будет в дальнейшем скрыто, а Вы не проверили, можете быть уверены - это будет сделано с браком.

5) Все огрехи и неровности на стенах хорошо видны на уровне до 2-х метров. Все неровности, что выше, в глаза не бросаются.

6) На неровных стенах - сложно подгонять обои. Так как неровности увеличивают размеры длинны участка стены.

7) Самые простые и удобные маяки, для штукатурки стен – маяки, сделанные по завинченным в стену саморезам. Саморезы легко регулируются.

8) Газобетонн можно собирать, на монтажную пену, вместо клея. Для быстрого процесса, нужна специальная насадка на пистолет.   Будет немного дороже, но дом будет без мостиков холода,  и без трещин.

9) Гипрок в 2 слоя – это не дорого, не трудоёмко, но намного прочнее и без трещин.

10) Гипсовые смеси - это только для комнат, они не предназначены для влажных, для холодных, и тем более уличных помещений. Но ими легко работать, и строители часто применяют их и там. Но это делать нельзя. В результате, всё со временем начнёт отваливаться. Применяйте смеси на цементной основе.

11) Цените хороших и аккуратных работников, это редкость. Не скупитесь на небольшую премию для них, в конце работы. Это лучший способ иметь с мастерами хорошие отношения. Они Вам ещё пригодятся. На будущее.