• РЕГИСТРАЦИЯ

Темные схемы ЖКХ

1 3910

Как всегда, страдают жители

«У нас неожиданно появилась новая управляющая компания», - именно так начал свой рассказ житель дома 24 к.1 по улице Маршала Катукова в московском районе Строгино Иван Иванов (фамилия и имя изменены по просьбе обратившегося). Новая УК (это ООО «Аквант») обещает сравнительно невысокий тариф за обслуживание – 27,6 рубля за квадратный метр, и при этом намерена сохранить весь имеющийся спектр услуг. «Как известно, бесплатный сыр бывает только в мышеловке, вот и жители нашего дома сомневаются, что качество услуг новой УК окажется на высоте, - пишет Иванов. - Позволит ли тариф в 27 рублей содержать сложную в инженерном плане высотку в долгосрочной перспективе? Дом имеет свои конструктивные особенности, к которым предъявляются повышенные требования со стороны противопожарной службы, надзорных и контролирующих органов. Не исключено, что уже через несколько месяцев новая УК предложит поднять тариф. А если не предложит, то в каком состоянии окажется наш дом при таком «экономном» обслуживании через несколько лет? Практика уже показала, что в стране есть компании, которые берут в управление новые дома, снимают с них «сливки», а затем банкротятся. В итоге жильцы оказываются перед необходимостью искать новую УК, которая согласится взять их уже не новый и требующий вложений дом».

По словам автора письма, жителей настораживает и тот факт, что новая управляющая компания назначена в дом сверху (конкретно Управой района Строгино), без всякого согласования с жителями. «Учитывая, что в последние несколько лет в Москве обанкротились десятки управляющих компаний, оставив жителей домов в крайне затруднительном положении, нас беспокоит и неожиданный приход новой УК, и предложенные ею тарифы», - подчеркнул И. Иванов.

Озабоченность И. Иванова понятна: неверно выбранная УК может создать много коммунально-бытовых проблем и больно ударить по бюджету любого из собственников жилья. Мы, заинтересовавшись ситуацией, провели собственное расследование изложенных фактов и обнаружили любопытные схемы. Наверняка они актуальны не только для этого конкретного случая, а для очень многих московских домов.

Выяснилось, что в октябре 2018 года Управа Строгино действительно объявила конкурс по отбору управляющей организации для дома № 24 к.1 по улице Маршала Катукова. (https://torgi.gov.ru/restricte... Согласно информации о конкурсе, в нем участвовали четыре компании, которые были готовы обслуживать дом по цене 27,6 рубля за квадратный метр (это утвержденный московской мэрией тариф, который будет действовать до 2019 года). Конкурсанты вносили предложения о затратах на оказание как обязательных, так и дополнительных услуг и работ. Компания «Аквант» пообещала допуслуги на 1,3 млн рублей в год, при этом занизив предстоящие реальные расходы в несколько раз. К примеру, она запланировала организовать круглосуточное дежурство консьержа, обещая оборудовать место для его работы и отдыха, и все это – за 40 тысяч рублей в год. Любой бухгалтер скажет: сумма только на зарплату консьержа с налогами и прочими отчислениями, учитывая, что с начала 2019 года МРОТ поднимется до 11 280 рублей, превысит 50 тыс. рублей в месяц. И хотя в тендере принимали участие компании, которые предлагали реальные суммы затрат на дополнительные услуги и работы, победу Управа отдала ООО «Аквант». Возникает вопрос: почему?

Мы изучили информацию о компании. Согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц, она создана в 2006 году, основной вид деятельности – обеспечение работоспособности котельных. Подряды на обслуживание котельных «Аквант» время от времени получает в РЖД (https://www.rusprofile.ru/gz/1384650). Кроме того, компания зарабатывает и клинингом, то есть занимается уборкой помещений. В ноябре в 2017 года ООО «Аквант» получило лицензию на управление многоквартирными домами. Однако найти информацию о жилье, которое находится на обслуживании «Акванта», в официальных источниках, а к таковым отнесены сайты «Реформа ЖКХ» (https://www.reformagkh.ru/search/houses?query=Аквант&all=on) и «Дома Москвы» (http://dom.mos.ru), нам не удалось. Выходит, своей лицензией до тендера по обслуживанию дома на ул. Маршала Катукова компания «Аквант» ни разу не воспользовалась и опыта управления многоквартирными домами не имеет. А на сайте Арбитражного суда Москвы мы нашли еще более любопытные данные – о том, что 10 декабря 2018 года Мосжилинспекция обратилась в суд с иском о лишении компании «Аквант» соответствующей лицензии. (https://kad.arbitr.ru/PdfDocument/a69668d8-7ea2-41e3-9323-7aaabddbc3b6/f6cd29b9-36f5-4afb-8302-194bb7eefb35/A40-294087-2018_20181213_Opredelenie.pdf) Ранее, в июле 2018 года в Москве собиралась комиссия по лицензированию под председательством заместителя мэра по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Петра Бирюкова. На этом заседании чиновники наделили Мосжилинспекцию правом добиваться через суд аннулирования лицензии УК, которые в течение 6 месяцев после ее получения не взяли в управление ни один многоквартирный дом (в соответствии с Жилищным кодексом РФ). В списке таких компаний фигурирует и ООО «Аквант».

Получается, Управа Строгино вообще не должна была допускать «Аквант» к участию в конкурсе на управление домом № 24 к.1 по улице Маршала Катукова. Ведь тендер проводился в октябре-ноябре 2018 года, а компания уже с июля находилась в списках Мосжилинспекции на отзыв лицензии. К тому же «Аквант» не имеет опыта управления многоквартирными домами и не размещает (как это положено делать всем законопослушным УК нашей страны) информацию о себе на официальных сайтах. Но управа, как видим, не только допустила «Аквант» к торгам, но и отдала ему победу. Причины такой лояльности, как выяснилось, лежат на поверхности.

Изучая документы конкурса, мы обратили внимание, что представителем компании на тендере была Екатерина Юрьевна Арефьева – по доверенности от гендиректора Сергея Геннадьевича Аверина. До недавнего времени Арефьева работала начальником Жилищной инспекции по Северо-Западному административному округу Москвы и наверняка была хорошо знакома чиновникам Управы Строгино. Чего греха таить, это распространенная практика: высокопоставленные чиновники переходят на работу в частные компании, которые ранее контролировали по долгу службу, и затем лоббируют их благодаря сохранившимся связям в госструктурах. Возникает взаимовыгодный альянс: экс-чиновники получают на новом месте хорошую зарплату, а бизнесмены – связи в госструктурах. Именно поэтому в Федеральном законе «О противодействии коррупции» появилась статья 12 – «Ограничения, налагаемые на гражданина, замещавшего должность государственной или муниципальной службы, при заключении им трудового или гражданско-правового договора». Согласно закону, экс-чиновники в течение двух лет не могут занимать должности в частных компаниях, которые контролировали/курировали на прежней работе. Наверное, поэтому Екатерина Арефьева, которая еще в 2017 году трудилась начальником Жилинспекции по Северо-Западному административному округу Москвы, в 2018-м сотрудничает с ООО «Аквант» как советник гендиректора, а не штатный сотрудник. Формальности экс-чиновницей соблюдены. И тем не менее лоббизм налицо – без участия Арефьевой фирма «Аквант» вряд ли бы выиграла торги на управление домом №24 к.1 по улице Маршала Катукова.

В результате использования чиновниками и предпринимателями подобных схем страдают горожане. В данном конкретном случае – жильцы дома №24 к.1 по улице Маршала Катукова, которым управа Строгино навязала управляющую компанию без опыта и которая к тому же в ближайшее время может лишиться лицензии. По мнению эксперта ассоциации «ЖКХ и городская среда» Алексея Батурина, именно непрофессионализм УК ведет к их банкротству и доставляет массу проблем жильцам. «Вот считайте: 5% неоплаченных жильцами коммунальных услуг ежемесячно повисают на управляющей организации. Ответственная УК полностью рассчитается с поставщиками за счет других статей - например, из своей прибыли. А с должниками будет работать в том числе и через суды. Безответственные же управленцы не сделают ничего. И через 10 лет эти 5% недоплаты у них превратятся в 50», - отмечает эксперт.

Обратившемуся к нам жителю И. Иванову, безусловно, важно отстоять свой дом. Нам же обозначенная проблема видится куда шире. В протоколе заседания лицензионной комиссии г. Москвы под номером 35 (https://www.mos.ru/mgi/documents/litcenzionnaia-komissiia/view/52412220/) приведен огромный перечень компаний, управляющих многоквартирными домами, у которых предполагается отозвать лицензии. Таких компаний больше 300! То есть ситуация, как в доме № 24 к.1 по улице Маршала Катукова, далеко не единичная. И как знать, может, прочитав этот материал, кто-то из жителей с удивлением обнаружит, что в данном списке значится и его управляющая компания. Именно поэтому мы будем следить за развитием ситуации.

Источник: Ваш дом

Блогер

    Балтика разогрета до предела. Ответ НАТО на Запад-2025

    Пока европейские лидеры убеждают своих сограждан в угрозах извне, НАТО уверенно сдвигает свои военные рубежи на Восток. Очередным сигналом тревоги стало недавнее заявление Министерства...

    Аналитическая сводка по ударам 30–31 июля 2025 года

    Минувшая ночь вновь ознаменовалась масштабной разведывательно-ударной операцией ВКС РФ и БПЛА по территории Украины. География ударов расширяется, с акцентом на логистику, склады и кома...

    Ваш комментарий сохранен и будет опубликован сразу после вашей авторизации.

    0 новых комментариев

      v.goncharov 12 января 2019 г. 07:05

      ГКБ им Ерамишанцева: зеркало столичного здравоохранения?

      «У нас происходит разрушение здравоохранения в масштабах страны», - так оценил ситуацию с отечественной медициной Александр Григорьевич Чуча...
      8206
      v.goncharov 11 января 2019 г. 12:51

      Гуттаперчевый политик

      Зачем Навальному, который перессорился со всей оппозицией в России, понадобился проект "Умное голосование"? Чем ответят Зюганов и лидеры нес...
      2880
      v.goncharov 24 декабря 2018 г. 09:58

      Опасный клоун

      Почему Навальный в Кремле – это опасно? Мнение экспертов Предприниматель Олег Тиньков считает, что Навальный поставит брата премьером и с-т ...
      4633
      v.goncharov 18 декабря 2018 г. 09:19

      Внимание, фальсификат на столе!

      Продукты-фальсификаты заполонили магазины и учрежденческие столовые! Какой должна быть зарплата, чтобы питаться правильно и здорОво? Какими ...
      1998
      v.goncharov 13 декабря 2018 г. 15:22

      «Добрые самаритяне» Навального

      На заре создания «Фонда борьбы с коррупцией» Алексей Навальный говорил, что для его нормальной работы потребуется $300 тыс. в год. По текуще...
      613
      v.goncharov 6 декабря 2018 г. 10:43

      Братья «Колбасовы»

      Неизвестные подробности громкого дела «Ив Роше», по которому #Алексей_Навальный и его брат Олег осуждены за мошенничество и легализацию/отмы...
      3065
      v.goncharov 5 декабря 2018 г. 10:25

      Страсбург поддержал Навального с большой оговоркой

      В ноябре 2018 года #Алексей_Навальный отпраздновал свою очередную победу против России. Большая палата Европейского суда по правам человека ...
      1513
      v.goncharov 3 декабря 2018 г. 10:40

      Что в «багаже» Навального – политики о главе ФБК

      Что в «багаже» Навального – политики о главе ФБК- Он никогда ничем не управлял, - Михаил Прохоров о «багаже» Навального- Абсолютно циничный ...
      1450
      v.goncharov 27 ноября 2018 г. 09:38

      Кто такой Навальный - эксперты

      Навальный не критикует ни Чубайса, ни приватизацию, ни Сколково – экономист Михаил Хазин о Навальном и борьбе с коррупцией Молодежь выйдет к...
      4531
      v.goncharov 22 ноября 2018 г. 17:51

      Алексей Навальный: шоу должно продолжаться!

      После скандала, связанного с размещением очередного расследования от Алексея Навального по фактам якобы выявленных нарушений при госсзакупка...
      3130
      v.goncharov 21 ноября 2018 г. 12:10

      Миноритарий Навальный и скрытые дивиденды

      В январе 2017 года НТВ выпустило расследование о миллионах Алексея Навального, в нем журналисты рассказали, откуда политик берет деньги на д...
      1664
      v.goncharov 19 ноября 2018 г. 07:29

      Фонд Навального – секта?

      Бывший соратник Навального, экс-юрист Фонда борьбы с коррупцией Виталий Серуканов готовится выпустить книгу – разоблачение, где обещает пока...
      869
      v.goncharov 14 ноября 2018 г. 10:45

      Барин Навальный

      Гроза российских коррупционеров Алексей Навальный, вдоволь насмотревшись на жирующих чиновников с их дворцами и самолетами, видимо, так прон...
      2372
      v.goncharov 12 ноября 2018 г. 08:31

      Фальсификатор. Навальный против Росгвардии

      Кто стоит на страже интересов Росгвардии? Навальный, который предлагает военнослужащим есть пальмовые и прочие подделки? Или руководство Рос...
      1079
      v.goncharov 8 ноября 2018 г. 18:52

      Хайп и новые «болотные дела»

      Хайп и новые «болотные дела»После митинга 6 мая 2012 года были осуждены более 30 сторонников оппозиционера Алексея Навального, все они получ...
      3111
      v.goncharov 2 ноября 2018 г. 12:31

      Нарцисс Навальный

      Способен ли такой самовлюбленный эгоист, как глава ФБК Алексей Навальный, возглавить оппозицию и страну?В марте 2018 года «Эхо Москвы» спрос...
      4843
      v.goncharov 3 сентября 2018 г. 09:14

      Куда пропадают бюджетные деньги?

      Помощник президента Андрей Белоусов предложил увеличить налоги для ряда крупных компаний. Как это может отразиться на жителях Мурманской обл...
      1911
      v.goncharov 31 августа 2018 г. 17:56

      Ограбление по политическим мотивам?

      В Мурманском отделении Сбербанка в ближайшее время может начаться масштабная проверка спецслужб, связанная с делом предпринимателя Геннадия ...
      905
      v.goncharov 29 августа 2018 г. 16:17

      Дагестанский сценарий в Мурманске

      Задержание одного полицейского чина Александра Усса может дорого обойтись всему региональному истеблишменту. 28 августа сотру...
      1350
      v.goncharov 27 августа 2018 г. 11:50

      Крохоборство по-мурмански

      Команда экс-начальника УМВД Мурманской области Игоря Баталова покидает регион, выкручивая лампочки в казенном жилье, сообщает телеграмм-кана...
      893
      Служба поддержи

      Яндекс.Метрика