Что будет с ценами на недвижимость в Красноярске

Те, кто следит за ситуацией на рынке недвижимости Красноярска, подтвердят, что цены на квартиры там неуклонно растут уже 4 года. Предлагаем разобраться с причинами и узнать прогнозы специалистов.

Почему взлетели цены на первичку

Маховик роста цен на квартиры был раскручен вводом в строй множества новостроек. В 2019 году жители города обеспокоенные обесцениванием своих денежных средств стали вкладывать их в недвижимость на первичном рынке. Не в последнюю очередь свою роль сыграло то обстоятельство, что “новое” жилье тогда стоило примерно на треть дешевле, чем вторичка. Высокий спрос привел к тому, что застройщики взвинтили цены.

С тех пор ситуация не изменялась. Достаточно сказать, что если в начале 2020 года в среднем квартиры продавались за 55 тысяч рублей, то в декабре 2021 они подорожали до 86 тысяч рублей. Еще одна немаловажная причина роста цен - господдержка и льготные ипотеки. Ставки снизились, и на покупку собственного жилья решились те, кто не мог сделать это раньше из-за нехватки средств.

Ситуация на вторичном рынке

Спрос на льготные кредиты, а также повышение цен на все товары, прежде всего на строительные материалы, привел к еще большему росту числа желающих купить квартиру, пока это еще возможно. В результате выросли и цены на вторичном рынке. Причина - новостройки стали слишком дорогими, и многие начинают рассматривать также предложения в старом жилом фонде, надеясь найти приемлемый и не очень дорогой вариант.

Что будет с ценами

Специалисты рассчитали, что в новых домах цена квадратного метра за период с 2020 по конец 2021 года выросла с 77 000 до 107 000 рублей, т.е. на 30 000 за год. Причем цены стали такими, что по цене евротрешки в Красноярске можно приобрести небольшую квартиру на окраине Санкт-Петербурга.

В целом Красноярск, хотя не является чемпионом, но все же вырвался в Топ-лидеров по ценам на недвижимость в РФ.

Специалисты считают, что рынок точно пойдет вниз. Другое дело, что на данный момент сложно спрогнозировать когда это произойдет. Можно уверено утверждать, что не стоит ожидать значимых изменений на рынке недвижимость Красноярска до марта. Далее цены остановятся и, скорее всего, надолго. Точнее, все будет зависеть от величины процентной ставки по ипотеке. Однако по прогнозам она, скорее всего, будет высокой.