• РЕГИСТРАЦИЯ

Старинные немецкие дома доступны каждому?

1 14892

     Очарование старины, дух времени, романтика, готичность, и, конечно же замки. Нет, ЗАМКИ. Именно эти мысли приходят в голову несведущему человеку, как только он или она слышит про волшебно-сказочные дома немецкой постройки. Если же к этому добавить небольшой факт, что простой гражданин России может не только мечтать про покупку настоящего немецкого дома постройки прошлого тысячелетия, но и купить его за сравнительно небольшие деньги, а квартиру в таком доме — так еще и дешевле, чем в этих ваших ужасных хрущобах, да еще и на территории родного государства — то у некоторых нездоровый блеск в глазах виден даже в ясный полдень. В тридевятом регионе, а именно — в Калининградской области, самый настоящий рай для таких мечтателей. Вот дома частные на одного владельца, вот на нескольких, вот многоквартирные. Казалось бы, о чем еще мечтать? Сидишь на веранде такого дома в шляпе-тирольке, покуриваешь фарфоровую трубочку, попиваешь баварское, казалось бы - вот оно, простое бюргерское счастье для русского обывателя, с легкими нотками Восточной Пруссии и соленым послевкусием Балтийского моря. И не этой вашей питерской Балтики, а уже европейского такого моря, даже лучше, чем в Риге или Юрмале.

Пришла пора ударить всей мощью суровой реальности по воздушным замкам. Если посмотреть непредвзято, сняв легкий флер романтики как старую паутину, то можно увидеть следующее: домики не очень-то и милые. С них слезает штукатурка, подтоплен подвал, течет крыша. Но это только на первый взгляд. Дальше — больше. Отсутствуют хоть какие-то парковочные места, если, конечно, вы не приобрели частный дом со своим участком. Неудобные, узкие лестницы с высокими ступеньками, что, несомненно, порадует мам с колясками и тех из граждан, кто любит ходить домой с парой пакетов с продуктами. Маленькие площадки у квартир, что особенно «удобно», если жильцы поставили новые двери, которые открываются наружу, а не внутрь. Бонусом ко всему вышеописанному идут внутридомовые коммуникации, которым, по самым скромным оценкам как минимум лет по 75, что не лучшим образом сказывается на их состоянии. Опять же, не стоит забывать, что в регионе активно велись боевые действия, поэтому большинство домов так или иначе — настоящие ветераны войны.

Об отоплении хочу сказать отдельно. Если водопровод и водоотведение были в большинстве домов включены в общегородскую систему, как и электросети, то с отоплением и подогревом воды картина другая. Во времена Рейха каждый подъезд многоквартирного дома отапливался отдельной угольной котельной, находившейся в подвале. Там же и находилась ванная — одна на весь дом. И если зимой котельная топится постоянно, и помыться можно в любое удобное время, то летом либо приходится отдельно «топить баню», либо пользоваться такими прогрессивными средствами личной гигиены, как кастрюли с кипятком и тазик. После победы во Второй мировой войне Советский Союз оккупировал Кенигсберг и его окрестности и включил их в свой состав, спустя же некоторое время - в конце 50-х — начале 60-х годов, часть домов немецкой постройки была подключена к общегородской газовой сети, что позволило установить в каждой отдельной квартире газовую колонку для для отопления жилплощади и подогрева воды. Если кто не догадался — в дома подавалась централизованно только холодная вода. В настоящее же время далеко не во все дома немецкой постройки в городской черте пришел газ, работы продолжаются и по сей день, и будут идти еще лет 10 как минимум, потому как подвести газовые трубы, поставить комрессоры и прочее оборудование там, где никакими планами застройки это не планировалось, минуя старые и новые коммуникации и современную застройку — задача нетривиальная. Не забываем про зону боевых действий — найти во время даже садово-огородных работ артефакты из прошло тысячелетия или даже целые клады — дело несложное. Помимо кладов можно откопать россыпь патронов, пяток гранат или пару снарядов серьезных калибров. И кто знает, где и сколько их еще лежит? Может, в метре от газовой магистрали, ведущей к вашему дому, как раз лежит парочка 152 мм снарядов? В любом случае, это только прибавляет шарма и неповторимого кенигсбергского очарования.

Вот так,в среднем, и выглядит многоквакртирный дом немецкой постройки.

      Про планировку квартир в немецких домах. Комнаты небольшие, коридоры узкие. Кухни либо совсем крошечные, 2-3 м2 (тогда есть столовая, которую обычно используют как еще одну комнату), либо просто маленькие 4-6 м2. Где-то санузел совмещенный, где-то только туалет, после танцев с перфоратором и некоторого количества откровенно грязной матерной брани превращающийся в совмещенный с душевой кабиной санузел. Могу рассказать и кое-что из личного опыта: в 90-е годы собирались мы в гостях у знакомых на праздники. У них тогда была отдельная однокомнатная квартира в немецком доме на семью из пяти человек, у нас же — только надежды на светлое будущее в наконец-то наступившую свободнодемократическую эпоху. Заходили по одному, сразу раздевались и проходили в комнату к столу, дети заходили по двое — в силу меньших размеров они могли в прихожей снять верхнюю одежду одновременно, после чего так же проходили к столу — места чтобы поиграть им не оставалось, во второй «комнате», а на самом деле — столовой по задумке проектировщиков занималась предпраздничными приготовлениями прекрасная половина человечества. Мужчины же, пока не все заняли места за столом согласно протоколу, могли выйти на улицу для совершения ритуала под названием «перекур» и в течение непродолжительного времени посмотреть футбол по черно-белому телевизору. Как только начался торжественный обедоужин и все заняли места «согласно купленным билетам», то, чтобы выйти, например, на кухню, надо было поднять 3-4 человека, сидящих между тобой и заветным выходом в столовую. Желающие могут воспользоваться поисковиками посмотреть планы квартир и домов немецкой постройки.

Дом на несколько семей, в хорошем состоянии

    Подведем итоги. Немецкие дома, при всем их очаровании и оригинальном внешнем виде, уступают даже хрущевкам если не во всем, то во многом. Хрущевки банально новее, лет на 20 как минимум, а то и на 30-40. При строительстве панельных многоэтажек применялись более совершенные и современные, по сравнению с немецкими, технологии и материалы, проводились и подводились коммуникации, да и в целом застройка города был лучше спланирована, по сравнению с немецкой — она включала в себя и более широкие дороги (с асфальтовым, кстати, покрытием, а не из брусчатки), большие дворы с детскими площадками, те же парковочные места, хотя бы. Советские архитекторы и планировщики учитывали и возросшую нагрузку на коммуникации, и элементарное увеличение численности жителей. Другое дело, что не все удавалось вписывалось в существующие реалии небольшого городка с двух-трехэтажной застройкой. На первый вгляд, немецкие постройки выигрывают в цене - они дешевле и доступнее. Если не учитывать, сколько надо вложить, чтобы довести все до ума.

Отреставрированный немецкий коттедж

    В любом случае, к реализации своей мечты следует подходить с горячим сердцем, холодной головой и чистыми руками. И покупка небольшого дома/части дома/квартиры в доме постройки прошлого тысячелетия может эту самую мечту как раз и убить. Сейчас застройщики предлагают постройку домов в каком угодно стиле, даже «фахверк» построят за ваши деньги. Только это уже будут совсем другие деньги, на которые вы сможете купить пару немецких коттеджей, или пяток малогабаритных квартир в немецких домах. Если же купите квартиру в немецком доме или оригинальный немецкий коттедж — то проверьте все от и до. Поменяйте проводку, водопроводные трубы, окна, двери, сделайте хороший ремонт как внутри, так и снаружи — и будет просто конфетка. По цене сопоставимая с квартирой в новом доме, который на 75+ лет будет новее вашего приобретения. И да, не покупайтесь на новоделы в «немецком» стиле или капитально отремонтированные, перепланированные и отреставрированные немецкие дома. Реальность выглядит не так.

Есть вероятность, что она выглядит так


http://biggreywolf.livejournal...

    Грядущее мятежно, но надежда есть

    Знаю я, что эта песня Не к погоде и не к месту, Мне из лестного бы теста Вам пирожные печь. Александр Градский Итак, информации уже достаточно, чтобы обрисовать основные сценарии развития с...

    Их ценности за две минуты... Аркадий, чо ты ржёшь?

    Здравствуй, дорогая Русская Цивилизация. В Европе и Америке сейчас новая тема, они когда выходят на трибуну, обязаны поприветствовать все гендеры. Это не издевательство, на полном серьё...

    Ваш комментарий сохранен и будет опубликован сразу после вашей авторизации.

    0 новых комментариев

      Серый Волк 19 сентября 2016 г. 16:30

      Откуда берутся деньги у партий в РФ. Часть первая, обзорная.

      Итак, граждане, выборы, о которых столько говорили, закончились. Закончились без сенсаций, более того — предсказуемо. ЕР — 54,1, КПРФ — 13,41, ЛДПР — 13,24, СР — 6,19.Пропустим крики радости, вопли негодование, и также пространные и не очень мнения о том, что «все пропало» (или нет), «пора валить» (кого?) и прочие диванно-кухонные рассуждения соответствующих экспертов...
      8926
      Серый Волк 1 сентября 2016 г. 21:47

      Про Мёд, МедЪ, МИОТ и безответственных граждан.

      Краткая статья-отзыв, если так можно выразиться, на данную статью https://cont.ws/post/360336 за авторством некоего гражданина Ияковъа Корнеевъа, перепощенную гражданином Василием Лычковским. Во первых строках письма моего, любезная Катерина Матвеевна, позвольте поинтересоваться об образовании вышеупомянутых граждан, их отношении к сельскому хозяйству — вообще, пчел...
      3011
      Серый Волк 17 июня 2016 г. 20:07

      "Матч смерти" - история, факты, современная трактовка

      Неоднократно слышал про "Матч смерти" их разных источников, причем зачастую - диаметрально противоположные мнения. По сути, оценка и подача сведений о данном мероприятии делится на 2 этапа - доперестроечный, и послеперестроечный. Традиционно, в советское время говорилось, что произошло все так-то и так-то, в в пост-советское - что все, конечно, было, но - не то и не т...
      1262
      Серый Волк 17 июня 2016 г. 17:07

      Сказка про несознательного безответственного мальчика и волка. Часть вторая

      https://cont.ws/post/280475- первая частьИтак, наш мальчик бежал домой, неся в себе свое Чудо, бежал, задыхаясь от счастья - и от того, что бежать приходилось по пересеченной местности, конечно, тоже. Дом был все ближе и ближе, пока, наконец, с вершины холма не показались окна, освещенные огнем свечей - родители ждали, когда мальчик вернется. Оба волновались, и мать, ...
      3647
      Серый Волк 14 июня 2016 г. 19:28

      Немного о преклонении, или низкопоклонстве, перед Западом

      Давно было желание написать небольшой обзор-размышление на эту тему, а тут как раз выдалась свободная минутка. В умах, а более того - в сердцах многих наших сограждан, а также некоторых неграждан и почти всех нерабов прочно укоренилось мнение, нет, скорее даже не мнение, а Вера, чем-то сродни религиозной, о том, что на Западе, и только на Западе (непременно с большой ...
      2527
      Серый Волк 13 июня 2016 г. 10:35

      Немного про Максима Каца и его "троллейбусную инициативу"

      Есть такой либеральный депутат, обитающей в г. Москва. Работал координатором штаба Алешки "Фридом" Навальнера (могу ошибиться с фио данного пэрсонажу), сильно дружит с депутатом гудковым, йехом мацквы, дождями и прочими оплотами неполживости и свободы в клятой парашке, как выражаются его коллеги по цеху. Хочу немного рассказать о его деятельности как депутата, а имен...
      1055
      Серый Волк 13 июня 2016 г. 09:07

      Впечатления от фильма "Хардкор"

      И вроде все достаточно нормально, но все равно какая-то фигня (С)Давеча окинул взором светлым вышеупомянутый фильм. Сразу скажу - фильм бодрый. Постоянные взрывы, погони, перестрелки - в общем, полный хардкор. Кровища, сиськи и матюки - соответственно, в комплекте. В несомненные плюсы для отечественного зрителя стоит записать то, что самое действо происходит на просто...
      1841
      Серый Волк 27 мая 2016 г. 21:38

      Сказка про несознательного безответственного мальчика и волка. Часть первая

           Давным-давно, так давно, что и не вспомнить, далеко на севере жила семья. Отец, мать и сын. Не на самом крайнем севере, где даже оленям нечего есть, а на таком умеренном северном севере. Жили не то чтобы бедно, но и не богато. Так, серединка на половинку. Вели хозяйство, сеяли рожь и ячмень, держали скотину и птицу, ловили рыбу. В лесу собира...
      2661
      Серый Волк 12 мая 2016 г. 14:14

      Продолжение холодной войны.

      США - румынский шах.Решение США запустить систему противоракетной обороны на территории Румынии «ошибочно»: оно нарушает баланс стратегических сил в Европе и реализуется в разрез с положениями договора о ракетах средней и меньшей дальности, заявил в среду, 11 мая, директор департамента по вопросам нераспространения и контролю над вооружениями МИД России Михаил Ульянов...
      1605
      Серый Волк 11 мая 2016 г. 17:16

      Запущена четвертая ветка энергомоста в Крым

      Сегодня президент России Владимир Путин дал старт четвертой, последней нитки энергомоста в Крым. Президент заявил также, что на Крымском полуострове будет сформирован мощный резерв электроэнергии для дальнейшей работы.«Уже ведется строительство двух электростанций в Симферополе и Севастополе, в сентябре 2017 года на каждой из них будет введено в эксплуатацию по одному...
      932
      Серый Волк 10 мая 2016 г. 19:29

      Поклонская, икона Николая II и все-все-все

      Прокурор Крыма Наталья Поклонская приняла в понедельник участие в акции "Бессмертный полк". По улицам Симферополя она прошла с чудотворной иконой царя-мученика Николая II, которую привезли в Крым из Москвы.В прошлом году, когда мы накануне Дня Победы посещали ветеранов, один из них рассказал мне историю. Они с товарищем попали в передрягу, и ему было видение царя Нико...
      1960
      Серый Волк 10 мая 2016 г. 13:18

      Заложен новый "Каракурт", или слив продолжается

      Путин сливает, оффшоры вокруг, экономика порвана в клочья. Тем временем, на судостроительном заводе "Море" в Федосии, которая расположена в нашем Крыму, будет заложен новый малый ракетный корабль нового поколения. Сегодня на судостроительном заводе «Море» в Феодосии состоится торжественная церемония закладки малого ракетного корабля (МРК) нового поколен...
      1370
      Серый Волк 8 мая 2016 г. 21:27

      Гринпис слил черновик торгового договора США-ЕС

      Greenpeace обнародовал текст секретного соглашения, которое заключили между собой США и Евросоюза, что приведет к значительный ущерб экологии и здоровью людей. Сделка называется Трансатлантическое торговое и инвестиционное партнерство (TTIP). В распоряжении организации оказались 248 страниц документов. "Документы, которые просочились, подтверждают то, о чем мы говори...
      1636
      Серый Волк 8 мая 2016 г. 00:05

      Яка краина, таки и херои, или немного о Мазепе.

          Не смог пройти мимо такой вкусной новости - паны добродии, а также их родители, увага! Сегодня в Полтаве некий Петроп О'рошенко (ирландец что ли?) открыл памятник такому херою Украины, как пан Иван Степанович Мазепа-Колединьский. Гражданину О'рошенко, как ирланду, простительно незнание российской истории, мы же с вами помним, что к чему. Пан Мазепа...
      1887
      Серый Волк 6 мая 2016 г. 18:05

      Российский дембель, то есть автопром, находится в опасности

      http://www.vedomosti.ru/auto/articles/2016/05/06/640172-rossiiskii-avtoprom-nahoditsya-opasnosti «Из-за низкого спроса на автомобили могут закрыться еще несколько заводов, прогнозирует консалтинговая компания BCG, похожий прогноз дает и PwC, «Соллерс» прогнозирует, что 2020 году в России будет продаваться менее 2 млн автомобилей. BCG полагает, что может быть закрыто 3...
      752
      Служба поддержи

      Яндекс.Метрика