Очарование старины, дух времени, романтика, готичность, и, конечно же замки. Нет, ЗАМКИ. Именно эти мысли приходят в голову несведущему человеку, как только он или она слышит про волшебно-сказочные дома немецкой постройки. Если же к этому добавить небольшой факт, что простой гражданин России может не только мечтать про покупку настоящего немецкого дома постройки прошлого тысячелетия, но и купить его за сравнительно небольшие деньги, а квартиру в таком доме — так еще и дешевле, чем в этих ваших ужасных хрущобах, да еще и на территории родного государства — то у некоторых нездоровый блеск в глазах виден даже в ясный полдень. В тридевятом регионе, а именно — в Калининградской области, самый настоящий рай для таких мечтателей. Вот дома частные на одного владельца, вот на нескольких, вот многоквартирные. Казалось бы, о чем еще мечтать? Сидишь на веранде такого дома в шляпе-тирольке, покуриваешь фарфоровую трубочку, попиваешь баварское, казалось бы - вот оно, простое бюргерское счастье для русского обывателя, с легкими нотками Восточной Пруссии и соленым послевкусием Балтийского моря. И не этой вашей питерской Балтики, а уже европейского такого моря, даже лучше, чем в Риге или Юрмале.
Пришла пора ударить всей мощью суровой реальности по воздушным замкам. Если посмотреть непредвзято, сняв легкий флер романтики как старую паутину, то можно увидеть следующее: домики не очень-то и милые. С них слезает штукатурка, подтоплен подвал, течет крыша. Но это только на первый взгляд. Дальше — больше. Отсутствуют хоть какие-то парковочные места, если, конечно, вы не приобрели частный дом со своим участком. Неудобные, узкие лестницы с высокими ступеньками, что, несомненно, порадует мам с колясками и тех из граждан, кто любит ходить домой с парой пакетов с продуктами. Маленькие площадки у квартир, что особенно «удобно», если жильцы поставили новые двери, которые открываются наружу, а не внутрь. Бонусом ко всему вышеописанному идут внутридомовые коммуникации, которым, по самым скромным оценкам как минимум лет по 75, что не лучшим образом сказывается на их состоянии. Опять же, не стоит забывать, что в регионе активно велись боевые действия, поэтому большинство домов так или иначе — настоящие ветераны войны.
Об отоплении хочу сказать отдельно. Если водопровод и водоотведение были в большинстве домов включены в общегородскую систему, как и электросети, то с отоплением и подогревом воды картина другая. Во времена Рейха каждый подъезд многоквартирного дома отапливался отдельной угольной котельной, находившейся в подвале. Там же и находилась ванная — одна на весь дом. И если зимой котельная топится постоянно, и помыться можно в любое удобное время, то летом либо приходится отдельно «топить баню», либо пользоваться такими прогрессивными средствами личной гигиены, как кастрюли с кипятком и тазик. После победы во Второй мировой войне Советский Союз оккупировал Кенигсберг и его окрестности и включил их в свой состав, спустя же некоторое время - в конце 50-х — начале 60-х годов, часть домов немецкой постройки была подключена к общегородской газовой сети, что позволило установить в каждой отдельной квартире газовую колонку для для отопления жилплощади и подогрева воды. Если кто не догадался — в дома подавалась централизованно только холодная вода. В настоящее же время далеко не во все дома немецкой постройки в городской черте пришел газ, работы продолжаются и по сей день, и будут идти еще лет 10 как минимум, потому как подвести газовые трубы, поставить комрессоры и прочее оборудование там, где никакими планами застройки это не планировалось, минуя старые и новые коммуникации и современную застройку — задача нетривиальная. Не забываем про зону боевых действий — найти во время даже садово-огородных работ артефакты из прошло тысячелетия или даже целые клады — дело несложное. Помимо кладов можно откопать россыпь патронов, пяток гранат или пару снарядов серьезных калибров. И кто знает, где и сколько их еще лежит? Может, в метре от газовой магистрали, ведущей к вашему дому, как раз лежит парочка 152 мм снарядов? В любом случае, это только прибавляет шарма и неповторимого кенигсбергского очарования.
Вот так,в среднем, и выглядит многоквакртирный дом немецкой постройки.
Про планировку квартир в немецких домах. Комнаты небольшие, коридоры узкие. Кухни либо совсем крошечные, 2-3 м2 (тогда есть столовая, которую обычно используют как еще одну комнату), либо просто маленькие 4-6 м2. Где-то санузел совмещенный, где-то только туалет, после танцев с перфоратором и некоторого количества откровенно грязной матерной брани превращающийся в совмещенный с душевой кабиной санузел. Могу рассказать и кое-что из личного опыта: в 90-е годы собирались мы в гостях у знакомых на праздники. У них тогда была отдельная однокомнатная квартира в немецком доме на семью из пяти человек, у нас же — только надежды на светлое будущее в наконец-то наступившую свободнодемократическую эпоху. Заходили по одному, сразу раздевались и проходили в комнату к столу, дети заходили по двое — в силу меньших размеров они могли в прихожей снять верхнюю одежду одновременно, после чего так же проходили к столу — места чтобы поиграть им не оставалось, во второй «комнате», а на самом деле — столовой по задумке проектировщиков занималась предпраздничными приготовлениями прекрасная половина человечества. Мужчины же, пока не все заняли места за столом согласно протоколу, могли выйти на улицу для совершения ритуала под названием «перекур» и в течение непродолжительного времени посмотреть футбол по черно-белому телевизору. Как только начался торжественный обедоужин и все заняли места «согласно купленным билетам», то, чтобы выйти, например, на кухню, надо было поднять 3-4 человека, сидящих между тобой и заветным выходом в столовую. Желающие могут воспользоваться поисковиками посмотреть планы квартир и домов немецкой постройки.
Дом на несколько семей, в хорошем состоянии
Подведем итоги. Немецкие дома, при всем их очаровании и оригинальном внешнем виде, уступают даже хрущевкам если не во всем, то во многом. Хрущевки банально новее, лет на 20 как минимум, а то и на 30-40. При строительстве панельных многоэтажек применялись более совершенные и современные, по сравнению с немецкими, технологии и материалы, проводились и подводились коммуникации, да и в целом застройка города был лучше спланирована, по сравнению с немецкой — она включала в себя и более широкие дороги (с асфальтовым, кстати, покрытием, а не из брусчатки), большие дворы с детскими площадками, те же парковочные места, хотя бы. Советские архитекторы и планировщики учитывали и возросшую нагрузку на коммуникации, и элементарное увеличение численности жителей. Другое дело, что не все удавалось вписывалось в существующие реалии небольшого городка с двух-трехэтажной застройкой. На первый вгляд, немецкие постройки выигрывают в цене - они дешевле и доступнее. Если не учитывать, сколько надо вложить, чтобы довести все до ума.
Отреставрированный немецкий коттедж
В любом случае, к реализации своей мечты следует подходить с горячим сердцем, холодной головой и чистыми руками. И покупка небольшого дома/части дома/квартиры в доме постройки прошлого тысячелетия может эту самую мечту как раз и убить. Сейчас застройщики предлагают постройку домов в каком угодно стиле, даже «фахверк» построят за ваши деньги. Только это уже будут совсем другие деньги, на которые вы сможете купить пару немецких коттеджей, или пяток малогабаритных квартир в немецких домах. Если же купите квартиру в немецком доме или оригинальный немецкий коттедж — то проверьте все от и до. Поменяйте проводку, водопроводные трубы, окна, двери, сделайте хороший ремонт как внутри, так и снаружи — и будет просто конфетка. По цене сопоставимая с квартирой в новом доме, который на 75+ лет будет новее вашего приобретения. И да, не покупайтесь на новоделы в «немецком» стиле или капитально отремонтированные, перепланированные и отреставрированные немецкие дома. Реальность выглядит не так.
Есть вероятность, что она выглядит так
Оценили 2 человека
2 кармы