• РЕГИСТРАЦИЯ

Верховный суд поставил правовой заслон шантажу управляющей компании. (на заметку всем жителям многоквартирных домов).

4 1603

В своей юридической практике я часто сталкивалась с ситуацией, когда в случае прекращения управляющей компанией деятельности по управлению многоквартирным домом (далее- МКД). Управляющая компания (далее – УК) «умывала руки», оставляя дом без фактического управления, что приводило в прямом смысле к коллапсу для жильцов, у которых нет ни административного, ни финансового ресурсов для налаживания надлежащего управления МКД в кратчайший срок. При этом возможность создания такой ситуации давало повод УК шантажировать жильцов тем, что в случае истечения срока договора управления домом управляющая компания прекращает свою деятельность если жильцы не согласны с повышенными тарифами на управление или деятельностью самой УК при возникновении потребности заключения нового договора управления МКД.

18 апреля 2024 г. Конституционный Суд вынес Постановление № 19-П по делу о проверке конституционности норм Жилищного кодекса, регулирующих процедуру прекращения управляющей компанией деятельности по управлению многоквартирным домом. В данном постановлении рассмотрен вопрос об истечении срока действия договора управления многоквартирным домом (далее – МКД) и связанных с этим последствиях для управлявшей домом организации, а также определен конституционно-правовой смысл взаимосвязанных норм ч. 10 ст. 162 и ч. 3 ст. 200 ЖК, который является общеобязательным, что исключает любое иное их истолкование в правоприменительной практике. Таким образом, с момента принятия постановления проблема правовой неопределенности по данному вопросу решена.

Полностью поддерживаю ключевые выводы Суда, указавшего, что управляющие компании, по сути, являются более сильной стороной, ведущей предпринимательскую деятельность, нежели собственники жилых помещений; деятельность управляющей организации является социально значимой, поскольку осуществляется управление МКД, которое должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества дома и решение вопросов пользования этим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг лицам, проживающим в МКД, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальных услуг.

При этом круглосуточное, непрерывное, надлежащее управление МКД является реализацией жилищных прав граждан, в связи с чем на УК возложена обязанность по истечении срока действия договора управления выполнять соответствующие функции до момента их передачи новой управляющей организации; она не вправе уклониться от указанной деятельности в интересах обеспечения непрерывности управления МКД и его обслуживания, без которых невозможно создание безопасных условий реализации прав граждан на жилище до того момента, когда новый субъект приступит к управлению МКД.

Конституционный Суд заметил, что реализация жилищных прав граждан предполагает помимо прочего организацию непрерывной деятельности по управлению МКД и обслуживанию общего имущества собственников помещений в таких домах, в том числе посредством введения определенных ограничений свободы предпринимательской (экономической) деятельности в соответствующей области общественных отношений.

Поскольку ЖК детально не урегулирован порядок прекращения деятельности по управлению МКД в случае окончания срока действия договора управления, в судебной практике, в том числе на уровне Верховного Суда РФ, сформировались два противоположных подхода к уяснению смысла оспариваемых норм ЖК, один из которых в подобной ситуации исключает продолжение УК управления МКД, а другой, напротив, обязывает ее продолжать управление этим домом. В качестве примера можно привести определения ВС от 19 апреля 2021 г. № 309-ЭС20-23313 (о продолжении непрерывной деятельности) и от 7 июня 2021 г. № 304-ЭС20-24382 (о прекращении управления).

Конституционный Суд устранил неопределенность, прямо указав на недопустимость злоупотребления предоставленными правами, на необходимость поддержания оптимального баланса прав и обязанностей граждан, а также на возможность ограничения федеральным законом прав и свобод в конституционно значимых целях с соблюдением принципов необходимости, пропорциональности и справедливости. Примечательна мотивировочная часть постановления, в которой введен термин «конституционная целесообразность». Под ней понимаются обеспечение разумного баланса частных и публичных интересов и поддержание взаимного доверия государства и общества.

Таким образом, позиция Конституционного Суда объективно продиктована целями непрерывного обеспечения безопасной эксплуатации МКД и тем самым беспрепятственной (по крайней мере, в контексте администрирования соответствующим домом) реализации жилищных прав граждан.

При этом КС подчеркнул: хотя оспариваемые законоположения не противоречат Конституции РФ, это не препятствует федеральному законодателю с учетом правовых позиций, выраженных в постановлении, внести изменения в регулирование деятельности по управлению МКД, конкретизировав условия прекращения прав по управлению домом, в том числе в зависимости от основания их прекращения.

    «Спасибо, товарищ Бастрыкин»: скандал с барским подарком мэра Мытищ таджикам получил неожиданное продолжение

    История с выделением в Мытищах (Подмосковье) сертификата на жилье многодетной семье Тахмины Самадовой и Рамазана Рахимова из Таджикистана, вызвавшая большой резонанс, получила продолжен...

    ФИНЛЯНДИЯ ПОЛУЧИЛА УДАР В СПИНУ ОТ "ЛЮБИМОЙ АМЕРИКИ": ВЫХОДИТ, ЗРЯ СТАРАЛИСЬ?

    Финляндия так старалась ради "любимой Америки": закрывала границы, сыпала упрёками в сторону России, обвиняла Москву почём зря. И в итоге получила удар в спину. От Америки.Финские право...

    Ваш комментарий сохранен и будет опубликован сразу после вашей авторизации.

    0 новых комментариев

      Фортуна 19 января 11:12

      «Как мошенники продают «спокойствие»: шаг за шагом через ловушку дистанционных разводов».

      Дистанционное мошенничество через колл-центры становится всё более изощрённым: как продавцы спокойствия обманывают людей на миллионы. Люди расстаются обычно с суммами до 1-3 миллионов, но бывает и сильно больше. Узнайте, как это работает и почему так легко попасть в их сети. От паники до потери всего: реальные примеры и советы по защите. «1-2 раза в ден...
      1940
      Фортуна 14 января 19:08

      Почему государство всё больше опирается на кошельки граждан: нововведения 2025 года и их последствия.

      Какие новые налоги и пошлины вводит российское государство и как это повлияет на ваш кошелек в 2025 году. От повышения налогов до внесудебных взысканий — разбираемся, что стоит за фискальными мерами и как они затронут каждого. Государство сегодня нуждается в деньгах больше, чем когда-либо. Причины этого кроются в двух факторах: во-первых, огромные расход...
      724
      Фортуна 5 января 12:07

      Квартира старушки в центре столицы Сибири чуть не досталась администрации.

      Живет себе старушка, поливает цветы, протирает пыль с подоконника в квартире покойной сестры. И тут приходит письмо: освободите жилое помещение, теперь оно принадлежит городу. Жилье сестры стало муниципальным. Жили-были две сестры – А.М. и И.М, обе пожилые женщины. После смерти И.М. сестра не забросила квартиру почившей в центре города Тюмени – приходила, чтобы полить...
      170
      Фортуна 30 декабря 2024 г. 10:06

      Как моя соседка, «бабулька божий одуванчик» стала фигурантом уголовного дела при покупке квартиры: реальная история.

      Покупка квартиры, полученной в наследство, может показаться безопасной сделкой, но существуют скрытые риски, которые могут привести к уголовным делам, потере недвижимости и значительным финансовым убыткам. В статье я расскажу реальную историю, в которой покупатель квартиры оказался жертвой мошенничества после покупки недвижимости, полученной по завещанию. Мы разберем...
      2054
      Фортуна 21 декабря 2024 г. 06:34

      Фальшивый брак и многомиллионное наследство.

      Появление неожиданных наследников особенного обидно, когда получаешь богатое наследство. В одном большом городе некая дама средних лет получила от племянника в наследство роскошный дом, бизнес и коллекцию антиквариата. Но, вдруг, откуда ни возьмись, вдруг появилась жена, со свидетельством о браке, который был заключен на Украине и заявила свои права на богатое наследс...
      1203
      Фортуна 14 декабря 2024 г. 06:32

      Квест для наследников или о том, что делать что бы не кинули с наследством.

      После смерти близкого вам человека перед наследниками встают ряд вопросов: что входит в состав наследства, что делать если завещано не все имущество, или завещанное имущество уже продано при жизни наследодателя, как найти имущество наследодателя и как себя обезопасить, что бы вас наследодатель не кинул с наследством, провернув финт с «мифическим завещанием». Все отве...
      1433
      Фортуна 9 декабря 2024 г. 17:37

      Пропаганду разводов и семейного одиночества предложили законодательно запретить в России.

      На вопрос, какие юридические инициативы уходящего года более других впечатлили, не задумываясь стоит указать вот на вот эту :Запретить пропаганду семейного одиночества и разводов предложила установить законодательно уполномоченный по правам ребенка в Татарстане Ирина Волынец, она направила соответствующее обращение к вице-спикеру Госдумы России А. Кузнецовой. Подроб...
      240
      Фортуна 29 ноября 2024 г. 17:57

      Как передать криптовалюту в наследство.

      В этой ситуации перед собственником криптовалюты встает вопрос: как распоряжаться криптовалютой, сохраняя анонимность инвестирования, и обеспечить возможность своим наследникам получить ее в наследство? Ведь любые способы одновременного использования и фиксирования номера кошелька и пароля в доступном, публичном пространстве или у себя, но с возможностью доступа треть...
      589
      Фортуна 28 ноября 2024 г. 17:17

      Наследство: юридические тонкости сложного вопроса.

      Многие граждане теряют активы еще на этапе принятия наследства. Одни не знают установленных правил и процедур. Другие сознательно отказываются от имущества из-за долгов наследодателя. Нередко граждане лишаются наследственного имущества и из-за действий других наследников. Родственники покойного могут скрывать или продавать его активы. Проблемы часто возникают и с поис...
      469
      Фортуна 26 ноября 2024 г. 17:30

      Троянский конь для наследника или о наследовании бизнеса с долгами.

      Наследники зачастую игнорируют тот факт, что в состав наследства входят не только имущество или права требования, но и обязанности (долги) наследодателя. При этом наследодателя при банкротстве компании или индивидуального предпринимателя могут привлечь к субсидиарной ответственности по долгам компании- банкрота. Или говоря, юридическим языком привлечь к субсидиарной...
      354
      Фортуна 26 ноября 2024 г. 05:02

      Наследство с «душком» или о том, что при покупке недвижимости стоит проверить все нюансы данного имущества.

      Вы покупаете недвижимость, которую продавец получил по наследству? Не спешите с покупкой а лучше проверьте все нюансы данного имущества. Покажу на нескольких примерах, что даже такое имущество надо проверять. Мошенники не дремлют. Мужчина приобрел квартиру за 1,5 млн рублей — для большей надежности сделку удостоверили у нотариуса. Но это не помогло: в...
      1139
      Фортуна 22 ноября 2024 г. 19:16

      Смерть индивидуального предпринимателя = смерть бизнеса? Как наследовать бизнес если вы наследник Индивидуального предпринимателя.

      Никто не будет спорить с тем, что именно ИП (индивидуальное предпринимательство) является, наряду с ООО, самой распространённой формой предпринимательства в России. Однако в случае если ИП уходит из жизни, то у наследников возникают огромные проблемы в наследовании такого бизнеса и связаны они с нижеописанными обстоятельствами: В случае смерти физическог...
      750
      Фортуна 22 ноября 2024 г. 05:41

      Как противодействовать мошенникам, которые отжимают наследство.

      «Криминальная инфраструктура» для отчуждения наследственных квартир может работать годами. Весь процесс по легализации недвижимости — от сбора информации до подделки документов преступники буквально ставят на поток, создавая целые сети исполнителей. Такой квартирный «бизнес», в первую очередь, представляет из себя хорошо отлаженные каналы поставки информации. «Свои л...
      415
      Фортуна 21 ноября 2024 г. 17:53

      Наследство с сюрпризом или о том, что долги переходят по наследству.

      Порой долгов у наследодателя так много, что вступать в наследство нет смысла. Почему важно знать о долгах наследодателя? Наследство переходит к наследникам целиком: нельзя принять одно имущество и отказаться от другого. Но есть исключение. Если наследник призывается к наследованию по нескольким основаниям, например по завещанию и по закону, то он вправе отказаться от ...
      733
      Фортуна 21 ноября 2024 г. 17:42

      Странное завещание или о том, как не лишиться квартиры из-за "пожирателей смерти

      В Тюмени мошенники отжали квартиру у наследников, провернув интересную схему. Итак родственники умершего жителя Юрия Костина (все имена и фамилии изменены) пытаются вернуть квартиру, которую он якобы перед самой смертью завещал абсолютно чужому человеку. Новым собственником оказалась Ирина Солодова, которая представилась "близкой подругой" умершего м...
      1192
      Фортуна 20 ноября 2024 г. 17:46

      Как прописка в квартире может помочь получить квартиру в наследство: новые разъяснения Конституционного Суда

      Как вы знаете, наследник может принять наследство не только официально, но и т. н. фактическими действиями — например, начав пользоваться унаследованным имуществом, нести затраты на его обслуживание и т. д. Но иногда доказать такие обстоятельства непросто. И недавно Конституционный Суд  (КС) разъяснил, какую роль может сыграть регистрация в спорной квартире. ...
      990
      Фортуна 20 ноября 2024 г. 17:37

      Как невестка и свекровь делили наследство.

      Если раньше, по разные стороны баррикад, близких родственников разводили — революция и гражданская война, то теперь — наследство.(М. Барщевский. Адвокат).Пришла к нам за советом весьма интеллигентная пожилая женщина и рассказала нам, что она воюет со своей невесткой за однокомнатную квартиру, которую они получили по наследству. Разделить ее нельзя, но и жить вместе н...
      641
      Фортуна 16 ноября 2024 г. 05:54

      Неподготовленное наследство или о хаосе, с которым столкнуться ваши наследники.

      Как сказал одни из известных наших советских писателей словами своего героя "Да, человек смертен, но это было бы еще полбеды. Плохо то, что он иногда внезапно смертен, вот в чем фокус!" Да, это очень известная фраза, которую многие помнят наизусть, но при этом ее глубинный смысл обычно проходит мимо нашего сознания. Ведь цитата "правильная" ? Так ведь? ...
      1090
      Фортуна 15 ноября 2024 г. 17:51

      Наследственное планирование все больше стало вызывать интерес россиян.

      По сведениям Федеральной нотариальной палаты все больше людей продумывают, как распределить имущество после своего ухода, избежать лишних споров между будущими наследниками или, например, дробления бизнеса. Так, за 8 месяцев этого года нотариусы удостоверили 389,8 тыс. завещаний. Это на 8% больше, чем за аналогичный период 2023 года и на 13% больше, чем было пять лет...
      291
      Фортуна 10 ноября 2024 г. 10:10

      Самые известные войны за наследство.

      Наследство включает к бизнес и большое количество активов, в том числе за рубежом. При этом о грамотном наследственном планировании наследодатель никогда не думал. Чем это грозит? Сложные судебные тяжбы неизбежны. Когда речь идет о крупном состоянии, нередко наследникам приходится пройти через судебные разбирательства не только в российских судах, но и в иностранных. ...
      419
      Служба поддержи

      Яндекс.Метрика