• РЕГИСТРАЦИЯ

Верховный суд поставил правовой заслон шантажу управляющей компании. (на заметку всем жителям многоквартирных домов).

4 1363

В своей юридической практике я часто сталкивалась с ситуацией, когда в случае прекращения управляющей компанией деятельности по управлению многоквартирным домом (далее- МКД). Управляющая компания (далее – УК) «умывала руки», оставляя дом без фактического управления, что приводило в прямом смысле к коллапсу для жильцов, у которых нет ни административного, ни финансового ресурсов для налаживания надлежащего управления МКД в кратчайший срок. При этом возможность создания такой ситуации давало повод УК шантажировать жильцов тем, что в случае истечения срока договора управления домом управляющая компания прекращает свою деятельность если жильцы не согласны с повышенными тарифами на управление или деятельностью самой УК при возникновении потребности заключения нового договора управления МКД.

18 апреля 2024 г. Конституционный Суд вынес Постановление № 19-П по делу о проверке конституционности норм Жилищного кодекса, регулирующих процедуру прекращения управляющей компанией деятельности по управлению многоквартирным домом. В данном постановлении рассмотрен вопрос об истечении срока действия договора управления многоквартирным домом (далее – МКД) и связанных с этим последствиях для управлявшей домом организации, а также определен конституционно-правовой смысл взаимосвязанных норм ч. 10 ст. 162 и ч. 3 ст. 200 ЖК, который является общеобязательным, что исключает любое иное их истолкование в правоприменительной практике. Таким образом, с момента принятия постановления проблема правовой неопределенности по данному вопросу решена.

Полностью поддерживаю ключевые выводы Суда, указавшего, что управляющие компании, по сути, являются более сильной стороной, ведущей предпринимательскую деятельность, нежели собственники жилых помещений; деятельность управляющей организации является социально значимой, поскольку осуществляется управление МКД, которое должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества дома и решение вопросов пользования этим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг лицам, проживающим в МКД, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальных услуг.

При этом круглосуточное, непрерывное, надлежащее управление МКД является реализацией жилищных прав граждан, в связи с чем на УК возложена обязанность по истечении срока действия договора управления выполнять соответствующие функции до момента их передачи новой управляющей организации; она не вправе уклониться от указанной деятельности в интересах обеспечения непрерывности управления МКД и его обслуживания, без которых невозможно создание безопасных условий реализации прав граждан на жилище до того момента, когда новый субъект приступит к управлению МКД.

Конституционный Суд заметил, что реализация жилищных прав граждан предполагает помимо прочего организацию непрерывной деятельности по управлению МКД и обслуживанию общего имущества собственников помещений в таких домах, в том числе посредством введения определенных ограничений свободы предпринимательской (экономической) деятельности в соответствующей области общественных отношений.

Поскольку ЖК детально не урегулирован порядок прекращения деятельности по управлению МКД в случае окончания срока действия договора управления, в судебной практике, в том числе на уровне Верховного Суда РФ, сформировались два противоположных подхода к уяснению смысла оспариваемых норм ЖК, один из которых в подобной ситуации исключает продолжение УК управления МКД, а другой, напротив, обязывает ее продолжать управление этим домом. В качестве примера можно привести определения ВС от 19 апреля 2021 г. № 309-ЭС20-23313 (о продолжении непрерывной деятельности) и от 7 июня 2021 г. № 304-ЭС20-24382 (о прекращении управления).

Конституционный Суд устранил неопределенность, прямо указав на недопустимость злоупотребления предоставленными правами, на необходимость поддержания оптимального баланса прав и обязанностей граждан, а также на возможность ограничения федеральным законом прав и свобод в конституционно значимых целях с соблюдением принципов необходимости, пропорциональности и справедливости. Примечательна мотивировочная часть постановления, в которой введен термин «конституционная целесообразность». Под ней понимаются обеспечение разумного баланса частных и публичных интересов и поддержание взаимного доверия государства и общества.

Таким образом, позиция Конституционного Суда объективно продиктована целями непрерывного обеспечения безопасной эксплуатации МКД и тем самым беспрепятственной (по крайней мере, в контексте администрирования соответствующим домом) реализации жилищных прав граждан.

При этом КС подчеркнул: хотя оспариваемые законоположения не противоречат Конституции РФ, это не препятствует федеральному законодателю с учетом правовых позиций, выраженных в постановлении, внести изменения в регулирование деятельности по управлению МКД, конкретизировав условия прекращения прав по управлению домом, в том числе в зависимости от основания их прекращения.

    Служу России!

    Вчера прошла новость о том, что на Украине меня осудили на 15 лет, предъявив мне «измену родине в военное время». Хотелось бы остановиться на некоторых моментах более плотно…Во-первых, ...

    В Москве мигранты надругались над детьми 39 раз за первое полугодие 2024 года. Что нам с этим делать?

    (На фото: задержание в Балашихе педофила из Средней Азии, только что напавшего на 12-летнюю девочку. Существо безмятежно-спокойно: оно знает, что находится под защитой российских зако...

    Ваш комментарий сохранен и будет опубликован сразу после вашей авторизации.

    0 новых комментариев

      Фортуна 10 июля 18:14

      Провокации и ложь – как главный инструмент политики США в отношении России.

      Дикий визг обвинений в адрес нашей страны в связи с инцидентом в Киеве, где ракета украинского ПВО упала во вторник рядом с детской больницей, подняли западные СМИ. Из выложенных в сеть видео и, согласно показаниям свидетелей, отчетливо видно, как эта ракета, совершенно непохожая на российские, отвесно подает в районе больницы. Однако вслед за Киевом в случившемся на ...
      202
      Фортуна 22 июня 10:46

      Наследственное планирование как инструмент сохранения активов и хороших родственных отношений или о том, что человек «внезапно смертен» (часть 4)

      Позаботиться о тех, кто наследует ваш бизнес (и не важно крупная компания  у вас или магазин продуктов), стоит заранее. Это могут быть и родственники, и люди «вне семьи». Такой процесс называется «наследственное планирование» — это шаги, направленные на сохранение бизнеса после смерти и минимизацию конфликтов.В мае 2020 г. покончил жизнь самоубийством Дмитрий Бос...
      427
      Фортуна 9 июня 10:27

      Преступное бездействие как один из способов для отдельных групп российской элиты играть на стороне Запада в условиях СВО.

      Перемены в составе руководства министерства обороны конечно стоит оценить в позитивном ключе и есть шанс, что наши войска наконец станут разрушать всю ту инфраструктуру, которая поставляет топливо, вооружение и западных наёмников на фронт на Украине. Однако мы не должны забывать о том, что у нас глубоко в тылу окопались явные предатели, которые уничтожают экономику ...
      987
      Фортуна 1 июня 10:41

      Наследственное планирование как инструмент сохранения активов и хороших родственных отношений или о том, что человек «внезапно смертен» (часть 3).

      Прежде чем рассказывать об инструментах инструментами наследственного планирования, на повестку встает не юридический, а философский вопрос, собственно, делить наследство. На этом месте юрист зачастую предоставляет клиенту самостоятельно формулировать свою волю - как решите, так мы и запишем. Если для юриста по наследственному праву такая позиция может быть естественн...
      323
      Фортуна 1 июня 10:37

      Наследственное планирование как инструмент сохранения активов и хороших родственных отношений или о том, что человек «внезапно смертен» (часть 2).

      В связи с большим интересом читателей к моей первой статье о нелёгких вопросах наследования: «Наследственное планирование как инструмент сохранения активов и хороших родственных отношений или о том, что человек «внезапно смертен» (часть 1)» https://cont.ws/@oven-fortuna/2805974, я расскажу подробнее что такое наследственное планирование используя примеры из совей юрид...
      330
      Фортуна 17 мая 17:08

      Наследственное планирование как инструмент сохранения активов и хороших родственных отношений или о том, что человек «внезапно смертен» (часть 1)

      Я думаю, что все знают крылатую фразу из романа «Мастер и Маргарита»: «Да, человек смертен, но это было бы еще полбеды. Плохо то, что он иногда внезапно смертен, вот в чем фокус! И вообще не может сказать, что он будет делать в сегодняшний вечер». Наверное у всех на слуху такие случаи, когда наследодатель менял завещание несколько раз (даже десятков раз) подряд, когд...
      1529
      Фортуна 31 марта 11:00

      Смертная казнь как механизм реализации принципа социальной справедливости в современной России.

      Теракт в «Крокус Сити Холле» потряс российское общество, вызвав глубокую скорбь всех граждан страны. Трагическое событие подтолкнуло к возобновлению обсуждения вопроса об отмене моратория на смертную казньПрактически все оппозиционные партии (кроме партии «Новые люди») выступили за отмену моратория на смертную казнь. КПРФ и ЛДПР заявили, что и ранее предлагали отменит...
      434
      Фортуна 17 марта 07:38

      «Цена ошибки», или как быть, если оказался полным тезкой должника и с вас списали денежные средства.

      Юристы в практической деятельности сталкиваются с различными просчетами в работе судебных приставов исполнителей, в том числе с ситуациями, в которых «перепутаны» были данные о должнике. В данной статье автор подскажет как простому гражданину действовать в данной ситуации. Масштаб проблемы свидетельствует о том, что каждый второй может попасть в данную ситуацию и в...
      801
      Фортуна 15 марта 17:11

      Код М. Булгакова или о чем послание для современников и потомков в романе «Мастер и Маргарита».

      Популярность романа М. Булгакова «Мастер и Маргарита» в 2024 году побила все рекорды: и вышел новый фильм, и многочисленные театральные постановки по всей стране говорят нам о популярности этого романа у публики. Большинство зрителей и читателей романа впечатлили сцены бала Сатаны и история любви мастера и Маргариты. Конечно, это центральные сюжетные линии и они на...
      888
      Фортуна 2 марта 09:35

      Фильм «Союз Спасения» на первом канале как сигнал россионским подпендосным элитам на совершение государственного переворота накануне выборов.

      На первом канале вышел фильм «Союз спасения» о восстании декабристов, то есть о попытке тогдашней элиты скинуть законную власть путём вооруженного переворота. Этот фильм появляется как раз накануне выборов президента. Случайно ли это? Не буду вдаваться в последовательность исторических событий того времени, попробуем посмотреть на смысл данных событий и провести пар...
      786
      Фортуна 18 февраля 10:38

      Печальный итог работы на западного хозяина или россионнским подпендосникам на заметку (поучительная история одно оппозиционера).

      16 февраля 2024 года управление ФСИН Ямало-Ненецкого автономного округа сообщило, что в исправительной колонии особого режима № 3 умер Алексей Навальный (включен в список террористов и экстремистов на территории РФ). По сообщению УФСИН, заключенный выходил на прогулку, после которой ему внезапно стало плохо, и он потерял сознание. Медицинский персонал колонии незамедл...
      154
      Фортуна 18 февраля 09:42

      Мина норманнской теории под российской государственностью или кто «подставил Путина» (анализ исторической достоверности фактов в интервью президента Такеру Карлсону)/

      Недавно я, вместе со всем народом внимательно прослушала выдержанное и взвешенное интервью нашего президента знаменитому журналисту Такеру Карлсону. Понятно, что рассчитано это интервью было больше на зарубежного зрителя, чем на нас, мы и так все знаем, а вот наши «надежные партнеры», столетия относящиеся к нам как к диким варварам, узнали о нас много нового и интерес...
      1526
      Фортуна 1 ноября 2023 г. 17:11

      Искусственный интеллект это вторая глава ядерной эры или о чем сказал старик Киссинджер?

      Через сто лет мы будем воспринимать искусственный интеллект как нечто само собой разумеющееся точно так же, как сейчас мы воспринимаем автомобиль как нечто само собой разумеющееся. Мы пока не можем себе представить, каким это будет мир, но как только мы окажемся там, будет так же трудно оглянуться назад на столетие и представить, как искусственный интеллект зародился ...
      644
      Фортуна 30 октября 2023 г. 18:54

      Лох не мамонт-не вымрет, или о правильной покупке движимости и недвижимости.

      Перед банкротством сделки по выводу активов должника — частая практика. При этом может пострадать добросовестный покупатель, который действительно хотел приобрести это имущество. Есть риск, что актив заставят вернуть в конкурсную массу. Чаще всего суды сегодня подходят к этому вопросу фактически с позиций презумпции недобросовестности покупателя. Никакая проверка, пр...
      737
      Фортуна 26 октября 2023 г. 05:21

      Мир избавляется от грабительской финансовой системы Запада???

      На встрече с участниками финального этапа Международной олимпиады по финансовой безопасности Президент России Владимир Путин сказал: «Мир постепенно избавляется от диктатуры такой финансово-экономической модели, целью у которой является только загнать в долги, в кабалу, превратить в экономические колонии, лишить ресурсов для развития целые регионы мира» : Встреча с уч...
      245
      Фортуна 22 октября 2023 г. 12:18

      То, что вы думаете, может быть использовано против Вас или о том, что «Большой брат» хочет читать ваши мысли.

      Недавно на глаза мне попалась статья под названием «MRI scans and AI technology really could read what we’re thinking. The implications are terrifying» («МРТ-сканирование и технология искусственного интеллекта действительно могут читать то, что мы думаем. Последствия ужасающие»)-https://theconversation.com/mri-scans-and-ai-technology-really-could-read-what-were-thinki...
      492
      Фортуна 21 октября 2023 г. 15:19

      Казахстанской многовекторностью вымощена дорога в экономический коллапс.

      Казахстан будет соблюдать санкционный режим в отношении России, заявил президент республики Касым-Жомарт Токаев на встрече с канцлером Германии Олафом Шольцем в ходе саммита ЦА-ФРГ 28 сентября в Берлине. «Казахстан однозначно заявил, что будет следовать санкционному режиму. Мы имеем контакты с соответствующими организациями по соблюдению санкционного режима, и каких-л...
      141
      Фортуна 21 октября 2023 г. 06:47

      Всегда ли прав Банк или о том как правильно судиться с банком (часть 2)

      В своей первой статье- https://cont.ws/@oven-fortuna/2649548 «Осторожно, Банк…или как правильно судиться с Банком» автором было обращено внимание на то, что расхожее мнение типа с банком судиться бесполезно не соответствует реальности. Защищать свои права, если банк не прав, можно и нужно. Очередным доказательством этого тезиса послужил один очень интересный случай из...
      369
      Фортуна 21 октября 2023 г. 06:42

      Украина снабжает оружием палестинское движение ХАМАС или о том, что определённые лица в Вашингтоне имеют свой гешефт на войне в Израиле.

      Палестинское движение ХАМАС в ходе военного конфликта с Израилем использует американское оружие, которое США отправляли на Украину, пишет турецкая газета dikGAZETE. Оружие, которое пришло на Украину из-за границы и должно использоваться на её территории, оказалось в Палестине и теперь используется против Израиля. Это подтверждают сам ХАМАС и американские конгрессмены...
      425
      Фортуна 20 октября 2023 г. 18:00

      Гегемон уже не тот или о том, что распад Америки неизбежен?

      «На протяжении десятилетий Соединенные Штаты считались примером великой державы мира с современной инфраструктурой, стабильной демократией и относительно гармоничным обществом. Однако со временем в структуре начали образовываться трещины, вызывающие сходство со странами третьего мира», – пишет в своей статье на портале французского Института международных и стратегиче...
      709
      Служба поддержи

      Яндекс.Метрика