05.078.2016 был опубликован приказ «О порядке проведения конкурсов по назначению управляющих компаний» для тех многоквартирных домов в Украине, где не смогут определиться с формой управления. http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/RE29023.html Пока конкурсы не проведут в городах и весях еще обслуживают ЖЭКи.
Это значит, что власть неукоснительно следует намеченному плану по рейдерству в отношении нашей с вами частной собственности в многоквартирных домах. Не все еще понимают захватническую политику принимаемых законов в сфере ЖКХ – но мы вам объясним.
Речь идет об изменениях сфере жилищно-комунального хояйства, которые ожидали к 1 июля 2016 года. А именно – реализация положений Закона Украины от 14.05.2015 года №417-VIII «Об особенностях осуществления прав собственности в многоквартирных домах», который реализует положення законопроекта 1581-д «Про житлово-комнальні послуги». Оба они взаимыосвязаны.
Но суть их сводится к тому, что людям навязывают управляющие компании. Все они тепер будут коммерческими с соответствующими ценами за услуги. Одни управляющие вы можете выбрать колективно самостоятельно. Другие – если вы не выберите форму управления многоквартирным домом – вам спустят сверху без вашого выбора и ведома.
Но в силу законопроект 1581-д пока не вступил, так как не был принят во втором чтении в ВР. Тому есть много причин.
Одна из главных – это нерегламетированный конкурс этих самих управляющих, которые будут обслуживать дома без ОСМД. Ну вот теперь вроде конкурс регламентирован и можно управляющие компании уже готовить к захвату домов и придомовых територий там, где люди не состоятельные и юридически не грамотные.
Еще одна веская причина – не во всех регионах создан рынок таких управляючих компаний, которые смогли бы взять на обслуживание дома. Так что, скорее всего, те же ЖЭКи переформатируются в эти нове «Управляющие компании» или обслуживающие фирмы.
Еще раз: Закон 417 VIII регламентиртирует форму управления домами и имуществом. Законопроект – №1581-д «О жилищно комунальных услугах» - вроде бы реформирует сферу комунальних услуг и вроде бы создает «комунальный рынок» путем реформирования сферы управления. Понятнее это звучит так: раньше все далали ЖЕКи, а тепер вы можете сами контроплировать куда идут деньги, и кому, и за что.
На самом деле вы ничего не сможете контролировать, если в вашем доме большинство стариков или бедных людей, а то и дом старый и без ремонта. В этом случае авторами закона 417 VIII предусмотрена такая радикальная процедура. Вам поставят управляющего, который за вас все порешает так, как ему это надо. Может даже кредит взять в банке на ремонт, не отдать, а долги повесить на вас. И прикарманить квартирки вместе в банком, выдавшим кредит. Потому что этим законом написано, что за жильцов дома без их ведома могут подписывать договора от их имени. Это – узаконенное воровство, прописанное авторами. Я не преувеличиваю – это действительно так. Можете прочитать этот фолиант законопроекта. Просто весь его тут цитировать не реально.
Если заставить себя культурно выражаться, то текст будет выглядеть приблизительно так: «Радикальное противоречие в этих законах сводится к тому, что нарушается свобода гражданина Украины задекларированная в Конституции Украины». И в этом случае грамотным юристам надо подавать в Конституционный суд на авторов законопроекта.
Тепер поясню.
1. В законе 417 VIII прописаны такие виды управления домом – 1.ОСМД (объединение совладельцев многоквартирных домов) ст.10, 2.управление управляющим ст. 9 закона и 3.управление общим собранием ст. 10 закона . Общее собрание вроде не предполагает обязательное содержание управляющего. На самом деле все обслуживающие компании будут теперь называться управляющими. И ни с кем другим, кроме как с управляющим вы взаимоотношения не оформите. Хоть собранием, хоть не собранием. Итак – управление собранием без управителя – это обман!
2. Правда, ч.6, ст. 10 того же Закона № 417 VIII гласит – «все решения по управлению домом принимаются на общем собрании собвладельцев. При условии, что их соберется такое количество, что составит 75% всей общей площади дома (в соответствии с метражем квартиры каждого учасника собрания). Это управление собранием вроде бы и хорошее, но какая-то хитрая законодательная особь прописала это «собрание» – заложив в него чисто человеческий фактор. И теперь активно агитируют: «У вас собрание не получится!! Это так сложно - всех собрать!! И потому давайте только ОСМД!» Да конечно собранием не получится управлять!!! Я спрашиваю – какое такое собрание, когда люди должны работать у себя на работках, а управлять коммунальной отраслью ОБЯЗАНЫ коммунальщики у себя на рабочих местах!!! Нам что? – за них работать еще к тому, что мы им платим??? Вы задумывались над этой хитростью?
3. Противоречие: с одной стороны, согласно ч.2 ст.9 закона 417 VIII «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», членство в Объединении является добровольным. Значит, надо понимать, что человек не захочет принимать ОСМД и захочет что-то другое. Но в тоже время – его никто спрашивать не будет, если в доме большинство задумает что-то создать. Ему могут даже не сказать (в силу соседской симпатии\антипатии). И даже более – он обязан будет подчиняться общему решению. Потом что дом обслуживают целиком в большинстве случаев. Даже если у вас есть свой квартирный теплосчетчик – вы себе отдельно поставщика не выберите. И мусор вам отдельно из квартиры вывозить не будут. Так что свобода членства в ОСМД – бред и ложь. Таким образом нарушаются права гражданина Украины, закрепленные в ст.627 Гражданского кодекса Украины: «стороны являются свободными в заключении договора, выборе контрагента и определении его условий».
4. Далее нарушается право собственности. Потому что имуществом людей будет распоряжаться не уполномоченная ими особь, а спущенный сверху управляющий!!!! Нормально и правильно – это когда доверенность пишут, делегируя полномочия управлять доверенной особе. И если тебя обманули – то ты сам несешь ответственность за свой выбор определенного человека. В законе 417 VIII его авторами у людей отобрано право распоряжаться своим имуществом. «Право» у вас есть только отвечать своим имуществом, распоряжаться которым будет только какой-то левый управляющий.
5. В законе вроде бы оговорено, что общим собранием можно оставить того же исполнителя услуг, что и был у них до этого «реформаторского» закона. Ну, с собранием мы уже разобрались. А на самом деле, упомянутое в начале статьи утвержденное положение о порядке проведения конкурсов Управляющих компаний говорит о том, что в нарушении предыдущего положения – жильцам навязываются управители, которым по любому надо будет платить зарплату. Потому что даже если вы оставите старый ЖЭК он теперь будет называться Управляющей компанией !!! С такими же полномочиями как любой другой управляющих. И заключать договора с поставщиками услуг будет точно так же – от вашего имени без вашего ведома, под залог вашего имущества!!! Не их имущества, а вашего имущества!!! Только в одном случае вы идете в рабство к старому вороватому хозяину. А во втором случае вам его навязывают сверху!!!.Так и регламентируется, что если жители не создадут ОСМД, то им назначат управляющего от государства.
6. И самое главное – будет у вас ОСМД или нет, будете вы платить или нет - вам на баланс будет передан дом в любом его состоянии. Статья 24 закона об ОСМД , где предусмотрен ремонт при долевом участии жильцов и государства – аннулирована!!! А все необходимые ремонты вы теперь буде делать самостоятельно. А если он будет аварийным – вы еще штраф заплатите. И наверно в тюрьму залелите, если ваши же родственники погибнут под завалами. Не дай Бог.
Прочитав все это можно прийти к выводу, что закон узаконивает воровство? Конечно. Только не только то воровство, что будет, как предусмотренное в положениях. А узаконивает то воровство, которое уже состоялось: когда ваша регулярная оплата не шла на модернизацию ваших домов. Ведь многие не знают, что не приватизированные квартиры подлежат капитальному ремонту за счет ЖЭКов, с заменой ванн, умывальников и унитазов, полов, и всей сантехники с электропроводкой. А приватизированные – составляют тот фонд, которые подлежит текущему ремонту всего дома. Ибо, если вы продолжите сотрудничество со старым ЖЭКом, который будет теперь тоже называться «управляющая» - вы признание законность его воровства в течении 25 лет.
Вот это и прячется за шумом обсуждений: «ОСМД – хорошо это или плохо?». Плохо то, что вам на баланс в любом – в ЛЮБОМ случае передадут убитый жилой фонд и вы будете подтирать за предыдущими грабителями его технической состояние.
Нет, конечно, кто желает себе ОСМД в новострое с богатенькикми собственниками квартир – фаг в руки. Закон об ОСМД работает в стране с 2001 года.
А нам с вами требовать - никаких насильственных передач на баланс. Никаких насильственных управляющих и ОСМД. Не принимать и не поддерживать законопроект 1581-д и закон 417 VIII – писать протесты в свои райадминистрации о нежелении проведения этого законопроекта в силу!!!!
Писать заявления в ЖЭКи массово о предоставления отчетности по растратам по обслуживанию дома в течении 25-т лет. И в суды – подавать в суды. И на тех, кто ратует за скорейшее вступление в силу всех этих коммунальных законов. И Олену Бабак и друих агитаторов за принудительное ОСМД. Вот тогда вы точно узнаете – кто есть кто.
Иначе все эти капиталистические воры будут прыгать на обломках ваших обвалившихся домов, обвиняя вас в том, что это именно вы в течении 25 лет довели дома до такого технического состояния.
А если домик так, «ничего еще» - то могут и отобрать по накатанным схемам.
Оценили 0 человек
0 кармы