25-процентный дисконт сработал: усадьбу Шуваловых купили и отремонтируют

Вот уже не первый год пребывающая в депрессивном состоянии усадьба Шуваловых нашла нового владельцы. Заплатив 274,5 млн руб., он получил шанс восстановить разрушающиеся здания. А заодно и возможность заработать, организовав здесь общественное пространство.

Усадьба графов Шуваловых и Воронцовых-Дашковых в поселке Парголово состоит из 12 строений, расположенных на участке в 7,5 Га. Пять из них являются объектами культурного наследия, причем в этот почетный список попали не только «Большой дворец», «Туфовая арка» и «Малый дворец», созданные для знати, но и предназначенные для слуг «Дом садовника» и «Конный двор». Вместе с Шуваловским парком они составляют памятник архитектуры и садово-паркового искусства федерального значения, входящий в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Тем печальнее было их прозябание последние годы, когда строения медленно, но верно умирали. В прошлом году комплекс дважды выставляли на продажу, но желающих пополнить свой кейс федеральными памятниками так и не нашлось. Однако Российский аукционный дом (РАД) не оставлял надежды пристроить их повыгоднее.

- Шуваловский парк традиционно был местом отдыха горожан, поэтому мы уверены в коммерческом успехе рекреационного проекта на данной территории. Приспособление исторических ансамблей под общественные пространства с коммерческой составляющей становится трендом современных городов, - заявляла перед торгами руководитель департамента продаж РАД по Санкт-Петербургу Дарья Гончарова.

Аукционер не ошибся, с третьей попытки Шуваловскую усадьбу выкупили. Новым владельцем стало ООО «А Девелопмент», лот обошелся ему в 274,5 млн рублей. Новый владелец обязан сохранить культурно-историческое наследие объекта. Обязательным условием стало восстановление исторического облика усадьбы как единого комплекса и развитие его туристического потенциала.

Санкт-Петербург славен своей архитектурой, а множество строений в Северной столице имеют историю длиной в несколько веков. Формула «сохранение через развитие, развитие через сохранение» является для мегаполиса золотым правилом, но в последние годы она оказалась в забвении. Уже сколько городских объектов оказались на грани исчезновения из-за нерасторопности городских властей. Чего стоит только Конюшенное ведомство на берегу реки Мойки. Комплекс зданий с трехсотлетней историей в последнее время остался попросту ветшающей «заброшкой». При этом в Смольный неоднократно обращались инвесторы, предлагавшие взять на себя реконструкцию ансамбля, построенного еще при Петре I, чтобы впоследствии открыть там апарт-отель или общественное пространство. Но город предпочел прислушаться к мнению градозащитников, выступавших резко против любого частного инвестора. По их мнению, заниматься объектом культурного наследия федерального значения должен был город, бюджет которого попросту не рассчитан на такие масштабные траты. В итоге ведомство задрапировали баннерами, как будто это может спасти стены от разрушения, и забыли о нем.

По той же схеме активисты действовали и в отношении Шуваловской усадьбы. Ее владелец - «РТ-Капитал» - уже предлагал объект городу, но тот не захотел тащить очередной проблемный актив на своем горбу. Ведь реставрация таких памятников сопряжена с огромными тратами и морем бумажных согласований. При этом охранный статус накладывает на владельца многочисленные ограничения и сопряжен с высоким уровнем ответственности. К счастью, негативный информационный фон не подействовал на нынешнего владельца, и сделку удалось совершить. Иначе графское имение просто присоединилось бы к погибающему под открытым небом Конюшенному ведомству и десяткам других исторических объектов.