• РЕГИСТРАЦИЯ

Почему в Венесуэлу не ломятся за дешевыми виллами?

51 18014

В комментариях к прошлым статьям частым был вопрос, вынесенный мной в название этой заметки (вариация: Если в Венесуэле все так круто и дешево - почему там все не скупили до сих пор). У меня пока нет прямо совсем детальной информации, потому мы проведем, так сказать, предварительную оценку ситуации.

Вводные данные: вы продали квартиру в российском городе-миллионнике (как конкретный пример - тот же Воронеж из одного из прошлых постов), у вас осталось чистыми после решения всех насущных вопросов пусть пара миллионов рублей (31000 долларов) и вы решили "а не махнуть ли мне в Венесуэлу, купить там виллу на берегу океана и еще на коктейли останется...". Давайте посчитаем, что реально у вас останется непосредственно "на виллу" после сопутствующих такому неоднозначному решению расходов. Ехать просто так, "ознакомиться с обстановкой на месте и решить" - слишком накладно и сожрет существенную часть бюджета, потому рассматриваем вариант заблаговременного принятия решения и поездки уже с целью остаться в стране.

Есть еще вариант "инвестиционный", то есть купить недвижимость, "чтобы была", а продолжать жить в России. Но в этом случае реальные и непредвиденные расходы будут еще выше, чем в варианте иммиграции (как минимум - за счет нескольких недешевых поездок на покупку, продажу и в непредвиденных случаях). Небольшое уточнение по нему будет в конце поста.

План действий (из расчета на 1 человека, если ехать не одному, а семьей, например, из трех человек - расходы будут кратно выше, хотя на чем-то и получится сэкономить):

- оформление всех необходимых документов (минимум - загранпаспорт, госпошлина и услуги, если делаете не сами, обойдутся в несколько тысяч рублей, для удобства зафиксируем 100 USD за паспорт на руках), перед серьезной поездкой стоит паспорт переоформить, чтобы срок его действия не закончился в неподходящий момент и это не вылилось в дополнительные расходы или депортацию.

- виза (россияне имеют право безвизового въезда и нахождения на территории Венесуэлы до 90 дней, по их истечение можно оформить, например, инвестиционную визу (TR-I), на сайте консульского отдела посольства Венесуэлы в Москве обозначен ценник в 60 долларов).

- билет на самолет в один конец, Воронеж - Каракас: на Скайсканнере цены стартуют с 54000 рублей (с 3 пересадками), возьмем не самый дешевый, но менее утомительный с 2 пересадками (Москва и Мадрид) за 62724 рубля (980 USD)

- по прилету в страну нужно временно остановиться в не самом дешевом районе (чтобы соотношение безопасности к затратам было приемлемым). На сайте с частными предложениями аренды (кому надо - по логотипу вычислите) видим, что ценник начинается от 10 USD в сутки (для одного человека можно взять не целую квартиру, а например комнату), но с учетом выбора конкретного места и района остановимся на 15 USD в сутки.

- Минимальное время, что надо "перекантоваться" - порядка 2 недель, а с учетом оформления документов, думаю, стоит считать от месяца. Чтобы сократить расходы и моральные нагрузки (в том числе связанные с обеспечением безопасности), останемся в выбранном месте. Месяц там обойдется в 450 USD. Если же вы хотите больше комфорта - стоит остановиться в отеле (на месяц?)), ценник будет выше раза в три.

- человек хочет кушать и пить (в жаркой южной стране особенно), а так же есть расходы на транспорт (просмотры понравившихся объектов, как минимум).

Средний обед пусть будет 5 USD, в день надо питаться хотя бы 2 раза нормально, то есть - не меньше 10 USD на еду в сутки надо иметь (думаю, можно сэкономить, питаясь там же, где и местные, но это может быть чревато разными последствиями: от особенностей местной кухни до угроз безопасности), итого 300 USD на питание.

- в плане безопасности и мобильности, а особенно - с учетом близкой к нулю (на наш российский взгляд) стоимости бензина, хорошим вариантом может стать аренда автомобиля. Мне не удалось найти конкретных предложений, но думаю долларов 500 на месяц будет вполне достаточно.

Итого, мы еще не приступили к оформлению документов на приглянувшуюся недвижимость, а уже потратили (в USD):

100 + 60 + 980 + 450 + 300 + 500 = 2390 долларов (честно говоря, я был готов к бОльшей сумме, особенно учитывая, что сюда входит перелет, проживание и питание в течение месяца... но вот оно как оказалось). Помним, что это из расчета на одного, решившаяся на авантюру семья уже на этом этапе бы рассталась с почти 10 тысячами долларов из своего бюджета.

Далее начинается terra incognita. То есть область знания, сокрытого мраком - в сети мы вряд ли раздобудем реальные цены на услуги местных риэлтора, адвоката, нотариуса. Так же не стоит сбрасывать со счетов непредвиденные расходы (в том числе - в плане личной безопасности), вероятность кидка на любом этапе (если даже у нас кидалово с просмотрами арендных квартир довольно распространено, то что уж говорить о чужой нестабильной стране, в которую приехал "денежный мешок" из России...). На данном этапе я могу поделиться только примерными цифрами, полученными мной от людей, более близко изучавшими данные вопросы некоторое время назад:

- обмен валют: до 10% от меняемой суммы (с учетом обмена по "курсу черного рынка" - терпимо, но закладывать стоит)

- услуги юриста (составление договора, ведение сделки): около 1000 USD

- обеспечение личной безопасности: от 50 USD единоразово (на "спецсредства", но чревато) до 300-500 USD в месяц (личная охрана)

- обеспечение безопасности приобретенного объекта (охрана): около 300 USD в месяц.

Итого, дополнительно к первой сумме еще около 2500 USD. Таким образом, на покупку непосредственно объекта остается около 25000 USD. И это - в случае реализации иммиграционного сценария и если вы не стали жертвой местных мошенников на любом этапе, а так же - следует иметь ввиду, что вам нужны будут какие-то средства на проживание в своем новом жилище на регулярной основе (и очень желательно - какой-то удаленный доход, потому что зарплата местных, в районе 50 долларов, не сделает вашу жизнь лучше, чем в стране, откуда вы переехали), так что бюджет покупки сократится еще на сумму отложенных на это средств. Примеры того, на что можно рассчитывать за такие деньги - например, здесь.

Инвестиционный же вариант (купить "на всякий случай") для среднестатистического россиянина оборачивается дополнительными тратами: помимо первоначальных 2390 долларов нарисовывается еще обратный перелет (+980 за билет обратно) после покупки, еще 3300 на поездку для продажи объекта в подходящий момент (и еще месяц времени и) и ненулевая вероятность непредвиденных ситуаций с экстренным вылетом в страну (или из страны...). То есть инвестиционная привлекательность "разовой покупки" для одинокого инвестора раза в 2 ниже иммиграционного варианта.

Исходя из вышенаписанного, могу прокомментировать, как я и мои единомышленники выходим из этого "замкнутого круга упущенной выгоды".

Мы открываем компанию (она прямо сейчас проходит регистрационные процедуры), по факту готовности от нее отправляем в страну нашего представителя (уже есть выбор из желающих туда поехать, тем более - компания этот вояж оплатит на определенных условиях), который на месте и будет знакомиться с ситуацией без третьих рук и мы получим возможность понять, насколько реальная обстановка отличается от выпусков новостей. Одной из задач представителя будет предоставление нам видео-отчетов по тамошней текучке (в том числе - с ответами на конкретные вопросы, список которых мы уже ему подготовили), с этими отчетами все желающие смогут ознакомиться в наших блогах или прямо на YouTube (некоторые зарисовки там есть уже сейчас).

Что касается непосредственно приобретения объектов, которые на месте будут подобраны нашим представителем, то они будут приобретаться на компанию, при организации которой учтены интересы всех присоединившихся (тот, кто присоединится позже, не сможет войти в соучредители, но сможет стать соинвестором, который, между тем, как и соучредитель, получит возможность на определенных интересных условиях и проживать в купленных компанией объектах, пока они не сданы в аренду или не проданы). Купленные компанией объекты удерживаются до достижения ими интересной цены (это может быть и несколько лет - к этому мы готовы), а после продажи себестоимость объекта снова направляется на покупку следующего, а прибыль - делится между всеми соучредителями и соинвесторами.

В описанной схеме работы решается сразу несколько проблем, описанных в тексте выше:

1. Для участия в многообещающем рынке венесуэльской недвижимости не обязательно располагать крупной суммой, достаточной для выкупа, пусть и небольшого, но целого объекта в собственность

2. Компания сама оформляет и обслуживает объекты после покупки до самого момента продажи, все сопутствующие расходы компания так же берет на себя

3. Соучредители и соинвесторы имеют возможность приехать в страну на все готовое по договоренности в любое время, когда объекты свободны от аренды и проживать в них (соучредители - бесплатно, соинвесторы - платно, но существенно дешевле рыночной цены)

4. Текущие проблемы и сложности компания решает самостоятельно, как и обеспечивает безопасность и сохранность объектов на весь период удержания.

5. При желании любой соучредитель или соинвестор может выкупить любой объект из портфеля компании в собственность, оплатив часть или всю сумму покупки своей долей в компании. Причем, после этого он может заключить с компанией договор на обслуживание/сдачу объекта в аренду, если не соберется сам в него переехать на постоянку.

Самый главный вопрос для многих, дочитавших досюда: "Откуда деньги, Зин?". Ответ простой: с помощью формы краудфандинга мы уже объединили реально желающих (часть из них вошли в состав учредителей регистрируемой компании, часть осталась соинвесторами), по итогу сформировав организационный бюджет, из которого, собственно, и оплачивается регистрация, отправка представителя и даже еще остается на 1-2 стартовых объекта в портфель - с целью пройти все процедуры и получить ответы о том, сколько стоит стать владельцем венесуэльской недвижимости, как это все происходит и сколько времени занимает.

Если кто-либо из читателей задается конкретными вопросами или хочет присоединиться к нам - пишите на яндекс-почту (перед собакой то же, что тут после собаки, этот небольшой ребус позволит изначально понять, есть ли реальный интерес у тех, кто с нами свяжется или ему лень даже немного подумать), я отвечу на все вопросы и при вашем желании добавлю в дискорд, где уже более 110 интересующихся темой венесуэльской недвижимости человек.

Блог о венесуэльских 90-х сегодня

    «Возможна в любое время». Чем опасна гражданская война в США?

    Политолог Ищенко прокомментировал опасность гражданской войны в СШАПолитолог, историк и публицист Ростислав Ищенко ответил на вопросы читателей издания «Военное дело» и объяснил опаснос...

    Лоббировать интересы мигрантских диаспор или заботиться о благе россиян — что должен выбрать настоящий депутат?

    Несмотря на попытку пролоббировать интересы мигрантов и их детей, Государственная Дума одобрила законопроект, который запрещает принимать в школу детей мигрантов, не владеющих русским я...

    Ваш комментарий сохранен и будет опубликован сразу после вашей авторизации.

    0 новых комментариев

      OrinocoDF 25 декабря 2018 г. 16:47

      Русские в Венесуэле, интервью

      Мои подписчики знают, что в своих постах я исследовал похожесть Венесуэлы сегодня и России 90-х годов, и во что это вылилось (спойлер - мы собрали команду единомышленников, решивших попытать экономического счастья (в сфере недвижимости) в стране таких же возможностей, какие открывались в России 90-х, если есть желание - к нам можно присоединиться, написав мне письмо н...
      2314
      OrinocoDF 17 декабря 2018 г. 20:55

      Ответы на вопросы по Венесуэле

      Пояснение к картинке: официальный курс доллара на сегодня 45 новых боливаров, курс черного рынка 675 боливаров за доллар (разница в 15 раз), курс доллара, выраженного в биткойне - 677 боливаров за доллар (актуально при покупке/продаже биткойна на сервисах вроде LocalBitcoins при расчете цены).Собрался большой список вопросов о венесуэльской действительн...
      9137
      OrinocoDF 27 ноября 2018 г. 19:47

      Где-то в Венесуэле

      ...
      3746
      OrinocoDF 26 ноября 2018 г. 19:06

      Цены в Венесуэле, ноябрь 2018

      Давно и часто спрашивали про цены на всякие разные товары в Венесуэле. Так как у нас там теперь есть представитель, который может нам поставлять актуальную информацию, вот некоторые расценки, для начала, так сказать (официальный курс около 50-60 боливаров за доллар, курс черного рынка на сегодня - 333 боливара за доллар, если повезет, то можно с менялой договориться о...
      10945
      OrinocoDF 22 ноября 2018 г. 21:07

      Отель за 150 USD в сутки VS мотель за 150 USD в месяц

      В прошлом посте (о начале путешествия нашего представителя из Питера в Венесуэлу) был упомянут отель в парижском аэропорту, за который пришлось отдать 150 долларов меньше чем за сутки пребывания (монополист-с). А приехав на место (остров Маргарита, Венесуэла), наш товарищ заселился в мотель за те же 150 долларов, но уже - в месяц. Я подумал, что интересно будет сравни...
      3060
      OrinocoDF 22 ноября 2018 г. 15:57

      Из России в Венесуэлу 2018: Питер - остров Маргарита

      Как мы и планировали в прошлых постах нашей эпопеи о Венесуэле, наш представитель добрался до Боливарианской республики и обосновался на острове Маргарита. В этом посте расскажу о первых нескольких днях, включая то, как именно он туда добирался из Питера и сколько это все стоит, а далее будет несколько постов с фотографиями и видео из "страны вечно побеждающего социал...
      2956
      OrinocoDF 8 ноября 2018 г. 15:21

      Dash запускает платежный SMS-сервис для венесуэльцев

      Криптопроект Dash анонсировал запуск Dash Text, основанной на SMS платежной системы для жителей Венесуэлы.В пресс-релизе компания пояснила, что теперь для совершения криптовалютных транзакций венесуэльским пользователям не нужно будет иметь смартфон или доступ в интернет.Несколько месяцев гиперинфляции практически обесценили боливар, и венесуэльцы обращ...
      4700
      OrinocoDF 4 октября 2018 г. 15:51

      Венесуэльский рынок недвижимости (№5): сколько стоит пентхаус?

      В своих постах я уже как-то показывал, сколько в Венесуэле может стоить вилла, хорошая квартира, офис, строящиеся таунхаусы, участки земли и готовый бизнес. Но вот элитную венесуэльскую недвижимость (надо же где-то жить местным олигархам и чиновникам) мы своим вниманием как-то обошли.Выбирая из интересных объектов, я натыкался на несколько по совсем символическим цена...
      15585
      OrinocoDF 4 октября 2018 г. 14:56

      El Petro: Мобильный кошелек и публичная продажа монет

      1. Центральный банк Венесуэлы сообщил о запуске мобильного приложения для национальной криптовалюты Petro, работающее на платформе Android — Sovereign Calculator. Это приложение позволит конвертировать боливары в цифровые деньги в соотношении 1 : 100 000. Оно довольно простое в использовании.В твиттере центральный банк отмечает, что приложение является ...
      4115
      OrinocoDF 22 сентября 2018 г. 14:43

      Венесуэльская недвижимость: строящиеся объекты за копейки

      Как и во всех странах, в Венесуэле строят недвижимость, даже не смотря на бушующий кризис. В более ранних постах мы рассматривали цены на квартиры, виллы, участки и даже коммерческие помещения. А вот до строек руки как-то не дошли. Исправимся.Замечание: в среднем, данные объекты размещены в продажу при черном курсе в 3.4-3.5 млн боливаров за 1 USD, так что приведенные...
      23891
      OrinocoDF 18 сентября 2018 г. 20:25

      Водопад Анхель в Венесуэле

      Мало того, что водопад Анхель в Венесуэле, сам по себе - величественное и завораживающее зрелище, так он еще является и рекордсменом по глубине. Парадокс? А вот обитающие тут индейцы племени пемон не согласятся. Именно они и назвали его Керепакупаи-Мера, что в переводе означает «Водопад с наибольшей глубиной».Некоторые интересные факты о водопаде Анхель...
      6438
      OrinocoDF 15 сентября 2018 г. 15:48

      Венесуэльская недвижимость: почти бесплатная земля?

      В прошлых постах мы уже рассмотрели различные варианты практически бесплатной (как у нас в 90-х годах - на сегодняшний взгляд) венесуэльской недвижимости: квартиры, виллы, коммерческую недвижимость. Но обошли своим вниманием земельные участки. Между тем - у них есть существенные плюсы перед построенными объектами, хотя - и не без минусов. Сегодня постараемся разобрать...
      13997
      OrinocoDF 12 сентября 2018 г. 12:31

      Инвестиции в недвижимость в Сирии? Серьезно?

      Напомню, что единомышленников, интересующихся инвестициями в венесуэльскую недвижимость мы собираем в дискорде, получить ссылку на который можно, написав мне на яндекс почту, перед собакой то же, что в адресе моего аккаунта здесь после собаки (такой маленький ребус покажет степень вашей заинтересованности в теме - хотите ли вы немного заморочиться, или ...
      12313
      OrinocoDF 6 сентября 2018 г. 18:40

      Процедура покупки очень дешевой недвижимости в Венесуэле

      Прим.: об уровне цен на венесуэльскую недвижимость можно почитать в других статьях моего блога.Все больше задают вопросов вроде "разве так просто купить недвижимость в Венесуэле иностранцу?", потому я решил копнуть в эту сторону. В сети не нашел прямо совсем свежей информации, но то, что пока нашел - представляю вашему вниманию (а самая актуальная информация будет к к...
      14413
      OrinocoDF 6 сентября 2018 г. 15:33

      Венесуэльский рынок недвижимости (#4): шикарный вид

      В прошлых постах о венесуэльской недвижимости (имеющей очень привлекательную цену в связи с развивающимся в стране экономико-политическим кризисом) мы уже видели несколько разных объектов с ценами, шокирующими добропорядочного россиянина ;). Однако правило "чем дешевле, тем хуже" - никто не отменял. А чего можно ждать от района, где за 1500 долларов можно купить двухэ...
      18695
      OrinocoDF 5 сентября 2018 г. 20:06

      Завораживающая Венесуэла

      Венесуэла очень разная. В конце прошлого века была популярна фраза "Париж - город контрастов", сегодня она более, чем применима к Венесуэле, где шикарные и незабываемые виды... соседствуют с бушующим экономико-политическим кризисом... Но люди там все равно находят причины улыбаться... ...
      4809
      OrinocoDF 31 августа 2018 г. 21:28

      Опыт Браудера в РФ 90-х и Венесуэла сегодня

      Сегодняшний пост не столько о Венесуэле, сколько - отсылка к истории нашей страны, а точнее - периоду после развала социалистической системы, 90-м годам 20 века.У меня накопилось уже несколько постов о том периоде нашей истории, а так же - еще несколько о текущей ситуации в Венесуэле (например, ситуация с чиновничьим беспределом и коррупцией очень сильно похожа на тог...
      2513
      OrinocoDF 30 августа 2018 г. 16:58

      Венесуэльские чиновники в деле

      Недавно мне задавали вопрос о работе госслужб и чиновников, я нашел характерную статью про получение различных документов в Венесуэле и сегодня предлагаю вам ее вольный перевод: Чтобы получить венесуэльский паспорт, вы должны заплатить 1500 долларов США"Слава Богу, что мой паспорт уже в моих руках, без обмана менеджеров или чего-то еще. Каждый раз, когда...
      9358
      OrinocoDF 28 августа 2018 г. 13:31

      Так вот ты какое...

      ...какао... фото сделаны Владимиром, живущим в Венесуэле (пост про его житье-бытье на острове Маргарита - тут). P.S.: иногда то, что мы любим, выглядит... несколько странно......
      4583
      OrinocoDF 24 августа 2018 г. 21:23

      Венесуэльский рынок недвижимости (#3): офис за 5000$?..

      Интересно, сколько в Венесуэле сейчас стоят коммерческие помещения (надо же чем-то заниматься, если туда ехать).Простенький офис (с конференц-залом :)) в 56 квадратных метров обойдется в... около 5000 американских долларов (по курсу черного рынка месячной давности). Вот такая переговорная входит в комплект. Как и одно парковочное место.Тема...
      7500
      Служба поддержи

      Яндекс.Метрика