Как мы отстояли свой дом, или Что действительно могут сделать простые граждане

Здравствуйте, мои драгоценные читатели!

Прежде чем переходить непосредственно к предмету статьи, позвольте униженно пасть к вашим ногам и попросить прощения за то, что надолго пропал с радаров, успев перед этим наобещать нового и вкусного контента. Это, увы, уже статистика: вроде бы, статьи спокойно пишутся и публикуются, но стоит мне что-то проанонсировать на конкретную дату - как тут же, будто по заказу, случается какая-нибудь непредвиденная ерунда, напрочь срывающая указанные сроки. Как говорится, хочешь насмешить Бога - расскажи ему о своих планах. Так вышло и сейчас. Последний акт истории, о которой пойдёт речь в данной статье, вынудил меня бросить все дела и со страшной силой начать собирать информацию. Которая, впрочем, к делу приставлена не была - ситуация разрешилась раньше. Определённое время, тем не менее, это заняло. К тому же, как будто этого было мало, я ещё и умудрился, пардон, профакапить черновик почти готового уже рассказа - банально посеял в процессе беготни флэшку, на которой он хранился. Восстановить могу, в голове же всё осталось, так что несколько позже рассказ всё-таки будет. Конкретных сроков, чтобы не сглазить, называть уже не буду, но я над этим аккуратно каждый вечер работаю. Ещё раз - мои глубочайшие извинения.

На этом с преамбулой закончим и перейдём собственно к предмету статьи.

Старый дом дореволюционной постройки, где ваш покорный слуга родился, вырос и живёт по сей день, расположен в центре Санкт-Петербурга. Звучит пафосно, не так ли? Немного, наверное, даже мажористо. Однако, на практике особого пафоса здесь нет. Центр Питера - земляки не дадут соврать, - отнюдь не ограничивается идеально вылизанными для туристов достопримечательностями. Да и в воспетых многочисленными "ментовскими" сериалами дворах-колодцах старого фонда мажоры особо не обитают. Вот в постмодерновых архитектурных уродцах, возведённых по соседству - водятся, это да. В старых же домах живут потомки "белых воротничков" советского периода, получивших там квартиры. Таким образом, "непарадную" часть центра делят между собой, не побоюсь громкого выражения, два разных мира. Каждый - со своими привычками, чаяниями и интересами. Которые, разумеется, время от времени сталкиваются.

Новость о том, что рядом с нами собрались возводить новый дом, мы с соседями восприняли, конечно, без особого энтузиазма, но и без какой-либо агрессивной суеты. Конечно, стройка под самым носом - не предел мечтаний, однако, на информационном щите, горделиво вывешенном поверх забора, строение значилось вполне разумных габаритов и не сказать, чтобы какого-то особенно кошмарного дизайна. Благодаря этому весь возможный негатив в адрес намечавшегося строительства сводился к достаточно дежурному и ни к чему никого не обязывающему ворчанию.

Гром грянул, когда в силу каких-то коллизий, нам на тот момент неизвестных, сменился застройщик. Вместе с которым как-то сам собой сменился и проект. Теперь вместо более-менее умеренного строения в нём стал значиться многоэтажный монстр с подземной парковкой впечатляющей масштабности.

Вот здесь уже жильцы нашего дома конкретно обеспокоились. И дело было отнюдь не в ожидавшемся архитектурном изнасиловании района. И не даже не в том, что в наш двор при соседстве с такой громадиной совсем перестали бы попадать и без того редкие солнечные лучи. Просто Питер, знаете ли, на болоте построен. Как следствие, нагрузка, которую бы создавал такой левиафан на наш хиленький грунт, автоматически означала малоприятные разрушительные последствия для всех прилегающих домов. Проще говоря, у нас бы сразу поплыл фундамент. Наш дом достаточно быстро перешёл бы в категорию аварийных, а там - расселение и снос. Чего, разумеется, в упор не хотелось. Потому, для обретения более солидного юридического статуса, мы по всем правилам избрали совет дома, наделили его полномочиями ябедничать от нашего лица вышестоящим городским инстанциям - и начали борьбу.

Начиналось всё достаточно лихо. Активисты от нашего совета бодро собирали с жильцов подписи под многочисленными письмами, активно подключали к вопросу наших муниципальных и районных депутатов, а в здании районной администрации и вовсе мало что не ночевали, с некоторого момента уже вызывая у тамошних чиновников нервный тик одним своим видом. 

Стройка, тем временем, началась. И, когда строители стали забивать сваи, начали оправдываться наши опасения: с торца дома появились трещины - пока не фатальные, но грозящие тяжёлыми последствиями, если всё и дальше пойдёт в том же духе. Это уже было серьёзно - и совету дома удалось добиться заморозки строительства до улаживания вопроса. Застройщику было предложено компромиссное решение - снизить этажность и не слишком выпендриваться с подземным паркингом. Те, уже набрав дольщиков именно на левиафанный проект, от такого выхода отказались. Об этом совет дома сообщил выбранному от нашего района депутату, и тот предложил не лишённый остроумности вариант - включить участок в готовившийся закон об озеленении города и разбить там сквер. Закон городским парламентом был принят, что мы восприняли как свою однозначную победу. Но радовались мы рано.

Застройщик предъявил иск на тему незаконности такого решения, и суд администрация родного города проиграла. При этом, однако, застройщику выдали предписание - помириться с нашим советом, дабы, значит, погасить очаг социальной напряжённости.

Не знаю, как именно шли переговоры представителей застройщика с нашим советом дома - свечку не держал. Но каким-то образом им наших представителей удалось деморализовать. И в результате наши активисты побежали по квартирам собирать подписи под документом, гласившим: застройщик нам красит фасад, а мы снимаем все претензии. Кто-то это по инерции, на доверии к доблестным защитникам наших интересов, даже подписал. Но у очень многих возник закономерный и весьма сердитый вопрос: а что, покраска фасада вдруг стала спасать от трещин в фундаменте? Ряд особо удивлённых таким поворотом жильцов объявил общее собрание во дворе, чтобы совет дома объяснился - а что это, собственно, за нафиг. И на это собрание наши активисты пригласили представителей застройщика - чтобы те всё нам рассказали из первых рук.

То собрание я до сих пор вспоминаю с очень смешанными чувствами. Поскольку это было что-то с чем-то. Представители застройщика и "наши" активисты перебивали выступавших, чьё мнение хоть чуть-чуть расходилось с их. Рассматривать какие-то альтернативные варианты отказывались даже в теории и весьма наглым образом - мол, или компромисс на их условиях, или никак. И без устали талдычили одно и то же: сдавайтесь, вариантов у нас нет, стройка всё равно будет, ваше дело проигрышное. Всеми силами они стремились показать, что у них всё схвачено, и весь наш выбор сводится к тому, чтобы либо принять их подачку и получить хоть что-то, либо не принять и остаться ни с чем.

Разумеется, с такими вводными это собрание выродилось в базарную склоку и ни к чему, кроме трясущихся от злости рук, не привело. И потому следующее было решено провести в актовом зале администрации, оную администрацию и призвав в качестве модераторов беседы.

Формально порядка на следующем собрании было немного больше. Но по факту... Во-первых, мы опять выслушали монолог "рюс, сдаффайся, ти акружен!" от застройщиков. Во-вторых, часть жильцов дрогнула и изъявила готовность "сдаффаться". В-третьих, ещё одна часть жильцов стала обосновывать "сдаффаться" тем, что власть, де, нас не защитила и не защитит, всё "вэтайстране" куплено и нам теперь надо со всей этой эпопеи соглашаться хотя бы на фасад. В-четвёртых, представители администрации, взяв слово, начинали за здравие, "мы за вас", "как вы решите - так и будет, демократия жеж", да только заканчивали постоянно мягким, но вполне внятным "ну, хватит бузить, ребята, договоритесь уже с этим застройщиком". И, наконец, "наши" "доблестные" активисты увенчивали это своими причитаниями "да послушайте же вы, мы уже всё перепробовали, всё тлен". В общем, опять ни до чего не договорились.

Но определённый толк из этого всё-таки вышел. Да что там "определённый" - очень и очень значительный. Толчище прямо. Люди решили перепроверить сами - а действительно ли совет дома всё перепробовал, не упустили ли чего? И принялись массово разбаниваться в Гугле - изучать законы, строительные нормативы, обследовать, что есть на застройщика в открытом доступе. И, обменявшись нарытым материалом, с удивлением обнаружили - а ведь по закону-то это совсем не у нас проблемы. Потому что нормативы работ вблизи исторической застройки (а это любой дореволюционный дом, вообще-то) - нарушены. Разрешение выписано на один проект - а строят по другому. Да и выдача этого разрешения уйму вопросов вызывает. А уж какая у застройщика богатая история оказалась...

Заодно дошли до муниципалов сами, без посредников. Где и выяснилось, почему наш совет ничего не добился. Активность они ведь и в самом деле развили выдающуюся, только она вся в свисток уходила, так как шла без того самого разбанивания в Гугле.

В общем, на следующем собрании совет дома был переизбран. С новым же советом договорились о такой стратегии: не нервничаем, не сдаёмся, бомбим обращениями.

Снова побежали от нас по инстанциям письма - только теперь они были с кучей цитат и ссылок. В основном на законы с нормативами, а отчасти и на другую любопытную информацию по теме.

Не так давно вокруг стройплощадки вновь пошла какая-то активность. Что и заставило на уже выработанном рефлексе бегать, выяснять, гуглить - и думать, что и как можно сделать на этот раз. Но, как оказалось, это было не тем, о чём мы изначально подумали. Поскольку вскоре по гаджетам жильцов стала кочевать ссылка на заметку одного издания, где ясно говорилось: застройщик прекращает работы на участке и возвращает дольщикам деньги.

Получит ли эта история какое-то дальнейшее развитие с другими лицами - пока не знаю. Скорее всего да, поскольку застройщиков у нас хватает, и каждый первый отличается повышенной ушлостью - уж поверьте, поизучал. Но, по крайней мере, эта партия осталась за нами. И мы в ней кое-чему научились.

Мораль этой истории заключается не в том, что всё у нас в стране, оказывается, зашибись. Нет, проблем хватает - как-то ведь этот застройщик разрешение изначально получил, и, не обрати мы внимание, спокойно бы довёл своё дело до конца - со всеми вытекающими. В процессе мне довелось узнать о множестве случаев, когда жильцы спохватились поздно, уже при полученном от новых соседей аварийном статусе. И это, безусловно, не дело.

Но, уж простите за не лишённую пафоса банальность, этому вполне можно противостоять - если подойти к вопросу серьёзно и конкретно. Организоваться. Изучить правовую базу и действующие в отрасли нормативы. Не полениться подтянуть матчасть. Понять, что именно происходит и на что здесь можно напирать. И, набравшись терпения, методично обращаться по правильному адресу. То есть, не в комментарии любимому блогеру, не в ЕСПЧ, не на "Пикабу" и не на деревню дедушке, а лицам, непосредственно по закону отвечающим за вопрос (удостоверившись, что именно за этот вопрос отвечают именно они). Не сработало - их непосредственному начальству. Не сработало - начальству начальства. Продублировав всё это депутатам своего местного парламента: обработка обращений граждан - это, вообще-то, большая часть их работы, болтать и жать на кнопки на заседаниях - только вершина айсберга. Так что пусть пашут. 

И вот тогда положительный результат возможен и даже вполне вероятен. Это вам из первых рук.

Что же до расхожей болтовни, мол, ничего нельзя сделать, всё куплено, всё у кого надо везде подвязано - так это, мои драгоценные читатели, вообще-то, может квалифицироваться, как информационная война. Только ведёт её в данном конкретном случае никакой не Госдеп, а обычные неорганизованные барыги повышенной ушлости. И направлена она не на что-то глобально-геополитическое, а банально на то, чтобы вы не сопротивлялись, когда вас обувают. На то, чтобы вы не пытались отстаивать свои законные права законом же предусмотренными средствами. Ведь "не поможет". Ведь "никто не защитит". Ведь "рюс, сдаффайса".

А вы не задумывались, почему это они хотят, чтобы вы этого не делали? Какая им выгода?

Всем проницательности и стойкости духа.

До новых встреч!